Арендаторы ТЦ "Черемушки" ищут защиту
На днях комитет Госдумы по экономической политике и предпринимательству рекомендовал принять во втором чтении поправки в закон "О милиции". По мнению заместителя председателя комитета Андрея Голушко, нововведения помогут защитить предпринимателей от необоснованных милицейских проверок, что будет способствовать снижению количества случаев оказания силового давления на бизнес. "Милиция зачастую активно участвует в спорах хозяйствующих субъектов, порой принимается "нужное" уголовно-процессуальное решение, проводятся или прекращаются проверки в интересах коммерческих структур или отдельных лиц", - заявил Андрей Голушко.
Похожая ситуация сложилась в торговом центре "Черемушки", где компания-арендодатель ООО "ОптимаТехностимул" уже более полугода препятствует нормальной коммерческой деятельности целого ряда компаний: детского центра "Кэлли", розничной сети "Технопарк", мебельных магазинов "Шатура" и "Новэкс". По словам представителей указанных компаний, они занимают торговые павильоны на основании долгосрочных договоров аренды сроком до 2015 года, заключенных в прошлом году с "ОптимаТехностимул". Однако после смены собственника компании-арендодателя предпринимателям на невыгодных для них условиях предложили перезаключить арендные договоры с неким ООО "Вентус". Получив отказ, "ОптимаТехностимул" предпринял целый ряд мер, зачастую незаконных, призванных любой ценой заставить бизнесменов изменить свое решение.
В частности, как отмечается в коллективном письме арендаторов на имя столичного мэра Юрия Лужкова, с мая текущего года компания "ОптимаТехностимул" регулярно отключала в павильонах "несговорчивых" предпринимателей электричество, вентиляцию и кондиционеры. Витрины магазинов перегораживались щитами, у входов разбиралось напольное покрытие, блокировались магнитные пропуска сотрудников и т.д. За этот период в адрес сотрудников компаний-арендаторов неоднократно поступали угрозы со стороны лиц, представляющих интересы арендодателя, утверждается в письме. Дошло до того, что однажды сотрудники "ОптимаТехностимул" попытались силой захватить помещения, арендуемые ООО "Кэлли". "Павильон был заблокирован, и оказавшиеся в нем работники центра не имели возможности покинуть его несколько дней. Лишь вмешательство "скорой помощи" спасло ситуацию, врачи смогли вынести трех наших сотрудников из заблокированного помещения", - отмечает представитель центра. По слухам, одного в тяжелом состоянии пришлось госпитализировать.
Арендаторы неоднократно обращались в различные инстанции (ЮЗАО и ОВД Обручевского района, Роспотребнадзор и прочие), однако получали лишь формальные ответы, не решавшие проблему. Более того, ситуация осложнилась, когда выяснилось, что из Единого госреестра прав исчезла запись по действующим договорам пострадавших компаний. "А в конце октября 2008 года, как следует из письма, работники Федеральной регистрационной службы зарегистрировали договоры аренды с ООО "Селарс". Законность основания для этих действий вызывает сомнения.
Интересно, что арендованные в ТЦ "Черемушки" помещения являются предметом залога по ипотечному договору между "ОптимаТехностимул" и Сбербанком России. Не исключено, что арендодатель получает арендную плату за одни и те же помещения дважды, намеренно вводя в заблуждение представителей Сбербанка.
Многие из приведенных выше фактов перечислены и в письме, направленном недавно пострадавшими арендаторами в адрес президента России Дмитрия Медведева. "Мы имеем дело с организованной группой, которая предпринимает целенаправленные действия и меры с целью понуждения к прекращению существующих арендных отношений", - отмечают авторы письма. Судя по всему, у арендаторов, исчерпавших все возможные методы защиты прав малых предприятий на свободу предпринимательской деятельности, другого выхода нет, как только надеяться, что высшее руководство страны возьмет сложившуюся ситуацию под личный контроль.
