При каждом кризисном изменении экономики рынок недвижимости очень чувствительно на это реагирует, рассказала «Известиям» гендиректор ООО «Инком», академик МАИН, член Российского общества оценщиков Юлия Савиных.
«Если проанализировать наиболее яркие кризисы с 1998 по 2008 год и даже 2014 год, когда стали применяться санкции в отношении РФ, то в этом сравнении рынок 2022 года стабилен и спокоен, в первую очередь благодаря долгосрочной стратегии и государственной поддержке строительной отрасли», — отметила она.
Эксперт напомнила, что 15 лет назад спрос падал, индекс жилья уменьшался, застройщики снижали стоимость квадратных метров из своей рентабельности, взаимозачетов с подрядчиками, «которые потом демпинговали стоимость, выводя объекты на рынок в кеш в большом объеме». Иногда до 30% рынка реализовывалась именно от подрядчиков и субподрядчиков, что приводило к большому снижению цен и возможности «вырвать» дисконтный объект на первичном или вторичном рынке, добавила она.
Савиных подчеркнула, что в настоящее время подобных предложений почти нет. Кроме того, повышения стоимости строительных материалов и благоустройства современных домов, их внешний вид, элементы инфраструктуры — всё это не может снижать стоимость квадратного метра, заявила она.
«Все эмоциональные всплески 2022 года максимально не затронули рынок недвижимости по всей России. Более того, в некоторых регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, наоборот, цены на экономический класс жилья выросли до 8%, потому что соблюдается устойчивый спрос именно на экономкласс и бизнес-класс, объем рынка которых составляет почти 60% и уже исторически имеет устойчивый спрос», — рассказала эксперт.
Эксперт сообщила, что 78% от общего спроса приходится на жилье для нужд потенциальных покупателей — проживания в недвижимости. На этот сегмент направлены все программы льготной ипотеки.
«Если мы посмотрим статистику продаж и предложений в Москве и Новой Москве, то цены стабильны и не меняются. Разовые сделки, мы их называем ситуационные, на рынок в целом не влияют. И их меньше 1% — это как раз тот случай, когда снижают до 20–30% от рыночной стоимости, для оперативного обналичивания средств. Но такой рынок существует всегда и во всех странах, это называется срочный выкуп, и он никак не влияет на общую конъюнктуру», — отметила она.
При этом в 2022 году наблюдается существенный спад на премиум- и элитную недвижимость, которая терпит наибольшее снижение стоимости до 10%.
«Эти объекты не подходят под общие программы кредитования, поэтому если вы давно мечтаете об элитном домике с развитой инфраструктурой или пентхаусе в центре Москвы — сейчас самое время покупать, скидки действительно существенны, и стоимость снижена до цены 2020 года. Вместо $3 млн вы купите за $2,5 млн, но таких покупателей всего 4% от всего рынка недвижимости», — объяснила эксперт.
Несмотря на то что предложений на рынке много, средняя стоимость остается в рамках колебаний 3–6%, что за год несущественно в пределах инфляции, рассказала Савиных. Рост предложений на рынке недвижимости она связала с тем, что за 2022 год объемы ввода жилья в РФ выросли на 44%.
Тем, кто планирует в ближайшее время купить недвижимость, она посоветовала изучить фактический анализ рынка и руководствоваться своими собственными возможностями и целями.
«Если квартира приобретается для сдачи в аренду, то ее инвестиционный доход будет зависеть от локации и стоимости аренды в этом районе. Вкладывая 15 млн рублей в покупку квартиры в Москве для сдачи в аренду, нужно понимать, что средний доход в данной сфере это 3–5% годовых, не считая простоя или вложений в мебель и ремонт», — уточнила она.
При этом, по ее словам, на 28% повысился спрос на приобретение жилья в Краснодарском крае по сравнению с 2022 годом. Россияне инвестируют в объекты в таких регионах, так как доход от любой недвижимости на курортах выше.
Накануне аналитики сервиса Dombook рассказали «Известиям», что в столице впервые в реализации будут представлены квартиры-студии с собственным патио. 19 октября сообщалось, что общий объем реализованного жилья в сентябре 2022 года в Москве составил 5,3 тыс. лотов, или 255,3 тыс. кв. м (общий объем выручки — 77,4 млрд рублей).