Немного жаль: Киркоров продал 14 своих квартир в Болгарии
Практически сразу после начала СВО российский поп-король Филипп Киркоров избавился от большей части своей элитной недвижимости в Болгарии, выяснили «Известия». Исполнитель одним днем продал 14 квартир на черноморском побережье страны и выручил за это почти €1 млн. Зачем народному артисту понадобилось расставаться с апартаментами, которыми он владел полтора десятилетия, и какие активы за границей у него остались, — в материале «Известий».
Когда у Киркорова появилась недвижимость в Болгарии
Звезды российской эстрады начали скупать недвижимость в Болгарии еще в начале 2000-х. Доступные цены, мягкий климат и стремительно развивающаяся инфраструктура черноморских курортов делали страну привлекательной для состоятельных покупателей из России. Не стал исключением и Филипп Киркоров, у которого к тому же болгарские корни. До недавнего времени там были похоронены его мама Виктория и бабушка Лидия, но в июле 2026-го он перевез урны с прахом в Москву и перезахоронил их на Троекуровском кладбище, рядом с могилой отца Бедроса Киркорова.
В 2007 году певец выкупил сразу 14 квартир площадью от 51 до 185 кв. м в элитном жилом комплексе «Эмеральд», расположенном в курортном селе Равда на черноморском побережье. Об этом свидетельствуют документы, имеющиеся в распоряжении «Известий». На территории комплекса есть несколько бассейнов, спа-центр, рестораны и фитнес-зал, а собственникам обещают гарантированный доход от сдачи апартаментов в аренду. Сегодня на вторичном рынке цены на жилье в этом комплексе начинаются от €70 тыс. за студию площадью 40 кв. метров.
Еще пять апартаментов артист тогда же приобрел в комплексе «Порт Палас» в Варне. Это просторные помещения площадью от 134 до 271 кв. м, а их совокупная площадь достигает 1128 квадратов. Таким образом, в общей сложности Киркорову до недавнего времени принадлежало в Болгарии 19 объектов недвижимости.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении «Известий», покупки оформлялись через две учрежденные певцом компании в Болгарии — «Филипп Киркоров Инвестиции» и «Ф.К. Инвестмент». Позднее первую из них артист ликвидировал, а записанную на нее недвижимость переоформил лично на себя. Вторая компания существует до сих пор — на ней до продажи числились пять объектов в «Эмеральде».
В судебных документах, которые имеются в распоряжении «Известий», указано, что покупку недвижимости Киркоров финансировал «за счет займа, взятого у его подруги Александры Жаровой, а также из личных сбережений».
Проводить сделки через юридические лица певцу посоветовал адвокат: такая схема позволяла быстрее завершить оформление, а кроме того, давала возможность претендовать на возврат налога после покупки. Воспользовался ли артист этим правом и получил ли вычет, достоверно неизвестно.
После начала СВО западные страны стали вводить против российских звезд санкции, которые коснулись и Киркорова. В апреле 2022-го власти Эстонии запретили певцу посещать страну до апреля 2027 года. В мае того же года Латвия на неопределенный срок запретила артисту въезд на свою территорию.
Тучи над Киркоровым стали сгущаться и в Болгарии. В 2022 году у певца возникли сложности с управляющей компанией ЖК «Эмеральд» — «Эмеральд Хоспиталити». Последняя подала иск к фирме Киркорова, владевшей частью апартаментов в комплексе. Она потребовала взыскать неоплаченные сборы за обслуживание недвижимости за 2021 и 2022 годы на общую сумму 24,9 тыс. левов, или 1,2 млн рублей по текущему курсу.
Впрочем, до рассмотрения спора по существу дело тогда не дошло. Окружной суд Варны прекратил дело, так как пришел к выводу, что производство ему неподсудно.
Обращалась ли управляющая компания с иском повторно и чем в итоге завершился конфликт, неизвестно, но уже 13 июня 2022 года Киркоров одним днем продал все 14 квартир в «Эмеральде» на общую сумму в €860 тыс. (порядка 86 млн рублей по текущему курсу). Новым владельцем апартаментов певца стала та самая управляющая компания «Эмеральд Хоспиталити». Ей в собственность перешли объекты, оформленные как лично на артиста, так и на компанию «Ф.К. Инвестмент». Самую маленькую квартиру площадью 51 кв. м. Киркоров продал за €33,8 тыс., а самую большую в 185 кв. м. — за €100 тысяч. Не исключено, что из-за желания продать недвижимость быстро певец согласился на цены существенно ниже рынка — напомним, что сейчас даже студия площадью 40 кв. м стоит от €70 тысяч.
«Известия» обратились за комментарием относительно этих сделок к представителю Филиппа Киркорова Екатерине Успенской. Она не стала отвечать на вопросы и затребовала текст публикации.
— Я еще не уверена, что у вас достоверная информация, — заявила она.
Эксперты считают, артист мог избавиться от европейской недвижимости, чтобы избежать санкционных рисков.
— Решение Филиппа Киркорова реализовать большую часть недвижимости в Болгарии с началом СВО вписывается в общую логику поведения российских владельцев активов в ЕС в тот период: многие стремились сократить объем зарубежной недвижимости, переведя средства в более ликвидную или менее отслеживаемую форму. Официальных заявлений от самого артиста или его представителей по этому поводу не поступало, поэтому говорить о конкретных мотивах можно лишь гипотетически, — отметил адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Гранин, Наставшев и партнеры» Данил Гранин.
По словам эксперта, если в отношении российского гражданина введены персональные санкции ЕС, его недвижимость в любой из стран союза автоматически попадает под ограничения.
— Санкции подразумевают блокировку счетов, запрет на сделки купли-продажи и аренды, а также потенциальную возможность обращения взыскания в судебном порядке. При этом европейские регуляторы и суды не всегда требуют прямых доказательств связи владельца с конфликтом — достаточно установить факт контроля над активом или получения выгоды от него. Таким образом, ситуация с болгарской недвижимостью Киркорова — частный случай более широкого тренда, с которым сейчас сталкиваются российские владельцы активов в Европе, — добавил адвокат.
Что осталось у Киркорова
Пять апартаментов в «Порт Паласе» певец продавать не стал, однако распорядился ими иначе — в 2020 году передал в залог «Банку ДСК» с материальным интересом €2 млн, следует из документов, которые изучили «Известия». Таким образом, недвижимость в Варне остается в собственности артиста, но обременена залогом.
— Что касается залога недвижимости в болгарском банке в 2020 году, это могло быть сделано для получения кредитных средств на текущие нужды, рефинансирования или инвестиций. Здесь нет ничего необычного с точки зрения гражданско-правовых отношений, — пояснил Данил Гранин.
История этих апартаментов вообще оказалась непростой. В мае 2010 года бывший управляющий одной из болгарских фирм Киркорова по поддельным документам, без ведома певца, переоформил два апартамента в «Порт Паласе» на подконтрольную ему компанию. Афера вскрылась, управляющего осудили за мошенничество, а недвижимость вернули законному владельцу. Любопытная деталь: с аферистом, впоследствии попытавшимся похитить его недвижимость, артиста познакомил тогдашний мэр Варны Кирил Йорданов.
Как следует из материалов болгарского суда, в 2007 году Киркоров решил купить недвижимость в родном для него городе и, опасаясь стать жертвой обмана, попросил совета у мэра и его супруги Елены Валеевой — к кому можно обратиться за содействием. Те представили ему своего хорошего знакомого Пламена Маджурова как человека, сведущего в инвестиционном бизнесе, которому можно доверять. Новый знакомый, в свою очередь, рассыпался в комплиментах таланту певца и объявил себя его большим поклонником. Именно этот «надежный человек» спустя три года и попытался завладеть апартаментами артиста.
Также у семьи Киркорова имеется вилла во Флориде площадью более 800 квадратов. Как ранее сообщал телеграм-канал Mash, певец продал особняк своей дочери Алле-Виктории за символические $100.
Двухэтажный особняк находится на улице La Gorce Drive в Майами. Площадь жилья достигает 734 квадратных метров. Внутри есть семь спален и семь ванных комнат. К дому прилегает участок в 13 соток. На территории имеются бассейн с плиточной отделкой, джакузи, терраса из кирпича и камня, а также пассажирский лифт.
