Эксперт назвал увеличивающие стоимость частного дома ошибки
Ошибки на этапе планирования строительства частного дома могут увеличить итоговую стоимость объекта на десятки процентов. Об этом «Известиям» 3 августа рассказал автор пособия по оптимизации оргструктур ЕАЭС, эксперт по проектам и техническим заключениям Егор Халилов.
По словам специалиста, главная причина удорожания строительства часто связана не с ростом цен на материалы, а с отсутствием системного подхода. Начало работ без проекта, непродуманные решения и постоянные изменения в процессе стройки приводят к дополнительным расходам и увеличению сроков.
Одной из самых распространенных ошибок Халилов назвал строительство без проектной документации. Даже простой эскиз помогает определить потребности владельца, учесть требования и заранее выбрать оптимальные решения.
«Без такой базы строительство идет «на авось»: разрозненные идеи из интернета складываются в хаотичный процесс, где любое изменение тянет за собой дополнительные траты», — пояснил эксперт.
Еще одной причиной роста расходов становится отказ от инженерно-геологических исследований участка. Без информации о составе грунта и уровне грунтовых вод фундамент может оказаться неподходящим для конкретных условий. В результате приходится менять конструктивные решения уже во время строительства, что значительно увеличивает бюджет.
Халилов отметил, что к дополнительным затратам также приводят постоянные корректировки проекта и недостаточная проработка инженерных систем. Изменения планировки, переделки, а также отсутствие заранее предусмотренных решений для электрики, отопления, водоснабжения и канализации требуют новых материалов и дополнительных работ.
«То же касается и инженерных систем: если на этапе проектирования не проработать детали — электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, — впоследствии всплывают технические сложности. Например, отсутствие заранее предусмотренных отверстий и проходов в конструкциях вынуждает применять трудоемкие и дорогие решения уже в процессе строительства», — отметил эксперт.
По его словам, отсутствие подготовки может привести к дорогостоящим решениям уже после начала работ. Еще один риск — выбор подрядчика только по минимальной цене. Некоторые исполнители снижают первоначальную смету за счет исключения отдельных работ, которые позже появляются как дополнительные расходы.
Снизить вероятность перерасхода помогает технический надзор и грамотное управление строительством. Специалист контролирует качество работ, предотвращает ошибки и помогает избежать простоев и срывов поставок.
Коммерческий директор строительной компании ЮКО Виктор Князев 7 июля рассказал, что выбор материала для строительства загородного дома зависит от целей его использования, бюджета и условий участка. По словам эксперта, перед началом строительства важно определить, будет ли дом использоваться круглогодично или только в летний период, а также заранее рассчитать бюджет с учетом не только возведения стен, но и инженерных коммуникаций и благоустройства участка.
