Эксперты предупредили о стагнации цен на новостройки
Рост цен на первичную недвижимость в России замедлился в апреле до 0,6% — темп роста в сегменте новостроек снижается четвертый месяц подряд, свидетельствуют результаты исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка.
«Считаем, что наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать. За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 188,9 тыс. рублей, в готовом жилье — до 124,6 тыс. руб. Годовой рост составил 9,8% и 9,2% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции», — рассказали аналитики.
По их оценкам, на фоне снижения рыночных ставок «свежая» вторичка успешно конкурирует с первичным жильем. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, стала на 1,8% дешевле, чем в новостройках — медианная стоимость 1 кв. м выросла до 185,5 тыс. рублей. Годовой прирост составил 41% — это связано с низкой базой апреля 2025-го, когда старт программы выдачи семейной ипотеки на готовую недвижимость в домах недавней постройки привел к вымыванию самых бюджетных лотов в этой категории, пояснили эксперты.
Специалисты также обратили внимание на то, что доля ежемесячных продаж от всего объема стройки осталась на низком уровне — 1,4%. Снижение год к году составило 23,3% г/г. «Это объясняется не только низкими темпами продаж, но и ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем», — прокомментировали в «Домклик». По итогам апреля в новостройках остаются нераспроданными 82,9 млн кв. м жилья — показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года. При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса, заключили аналитики.
