Эксперт назвал способ защитить от потерь покупателей жилья
Для защиты добросовестных покупателей недвижимости необходимо изменить порядок оспаривания сделок и ввести дополнительные гарантии. Об этом 24 апреля заявил вице-президент Гильдии риелторов Москвы, эксперт в сфере недвижимости Сергей Саяпин в пресс-центре МИЦ «Известия» на пресс-конференции «Мошенничество на рынке недвижимости: как защитить права добросовестных покупателей?».
По словам эксперта, одним из возможных решений может стать введение обязательного депозита при подаче иска о признании сделки недействительной. В этом случае сторона, оспаривающая сделку, должна заранее внести на депозит суда сумму, которая обеспечит возврат средств покупателю в случае двусторонней реституции.
Эксперт также отметил необходимость четкого разграничения ответственности между продавцом и покупателем.
«Понятно, что трагедия продавца, <...> которого обманули мошенники. Мы им действительно сочувствуем, это несчастные люди. Но надо понимать, что это несчастные люди по собственному выбору, <...> и покупатель тут ни при чем», — пояснил он.
По его мнению, государство должно сосредоточиться на защите добросовестных участников рынка, а помощь пострадавшим продавцам должна осуществляться через отдельные механизмы. Среди возможных решений он назвал создание компенсационного фонда, который мог бы покрывать убытки продавцов, ставших жертвами мошенников.
Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин 19 февраля внес на рассмотрение парламента законопроект, который исключает признание сделки с недвижимостью недействительной, если покупатель не знал о мошенничестве со стороны продавца, организованном третьими лицами.
