Дефицит жилья зафиксирован в 21 регионе России

Дефицит жилья наблюдается в 21 регионе — это почти четверть всех субъектов РФ, говорится в исследовании Macon и девелоперской компании «Талан» (изучили «Известия»). Среди них — несколько регионов Центральной России, Чувашия, Калмыкия, Мордовия.

Домашний рычаг: выплаты при расселении жилья будут считать по-новому

Сейчас компенсации за изъятие по программам комплексного развития территорий бывают ниже рыночных цен

Есть территории, где активность застройщиков в принципе остается минимальной, уточнил директор по продажам в девелоперской компании Рустам Хамдамов. Среди них — Калмыкия, Ингушетия, Магаданская область, Коми, Мурманская и Новгородская области, Республика Алтай, Севастополь, Камчатка и Мордовия.

Дефицит качественного нового жилья в регионах, особенно в малых и средних городах, выражен очень остро, отметила заместитель руководителя ГК «Остов» Надежда Луценко.

В ряде регионов темпы продаж жилья заметно опережают ввод новых объектов, добавила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее словам, в новых субъектах разрыв между реализованными квартирами и введенными в эксплуатацию новостройками достигает 1,5–1,7 раза. В перспективе проблема может распространиться и на другие территории, включая Ингушетию, Владимирскую и Кемеровскую области, считает гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.

Дополнительным индикатором нехватки жилья стало расширение семейной ипотеки на вторичный рынок сразу в большинстве городов страны, отметил директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак. Эта мера затронула более 890 из 1,1 тыс. городов — фактически это официальное признание того, что в этих локациях нет достаточного предложения в новостройках, и спрос приходится поддерживать за счет вторички.

Основные причины дефицита лежат в плоскости экономики: в регионах ниже девелоперская активность, ограничено количество подготовленных к строительству площадок, выше издержки и слабее платежеспособный спрос, уточнил Антон Гак. Рынок в основном держится на крупных агломерациях — там есть стабильный спрос и достаточное количество сделок, что позволяет запускать проекты с меньшими рисками, добавили в «Самолете».

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

Не все дома: четверть регионов РФ столкнулась с дефицитом нового жилья