Эксперт назвал причины смещения инвестиций из жилья в коммерческую недвижимость
Инвестиционный интерес на рынке недвижимости в России смещается от жилого сегмента к коммерческому, в первую очередь к индустриальным объектам. О том, что стоит за этой тенденцией, рассказал «Известиям» управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев.
По его словам, сначала внимание участников рынка смещается к помещениям на первых этажах, однако ключевым драйвером становится индустриальная недвижимость — проекты, объединяющие земельные участки и производственно-складские комплексы.
«Наибольший потенциал заложен в земле: на этапе развития индустриального парка она дает максимальный рост стоимости, а после строительства объект обеспечивает стабильный арендный поток», — пояснил Бахчеев.
Он подчеркнул, что по срокам окупаемости коммерческий сегмент значительно выигрывает. Если квартира может окупаться до 15 лет, то в индустриальной недвижимости этот показатель составляет 5–6 лет. Кроме того, арендаторы в промышленном секторе, как правило, закрепляются на площадке надолго, что делает доход более предсказуемым.
Дополнительным фактором остается высокий спрос. По оценке эксперта, только в Москве и Московской области в ближайшие годы потребуется около 8 млн кв. м индустриальных и технологических парков.
«Сегодня коммерческая недвижимость выигрывает за счет более короткой окупаемости, стабильного спроса и масштабируемости. Именно поэтому инвесторы всё чаще выбирают этот сегмент вместо привычных квартир», — заключил Бахчеев.
1 апреля директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин рассказал «Известиям», что снижение активности на рынке новостроек в России связано не с кризисом, а с сочетанием высоких ставок и изменением условий льготной ипотеки. По его словам, текущая ситуация может привести к дефициту предложения в будущем.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
