Юрист разъяснил правила установки камер в подъездах и закрытия холлов
Установка видеокамер в местах общего пользования многоквартирных домов требует решения собственников, а доступ к записям регулируется законом о персональных данных. О том, когда согласие жильцов обязательно, кто может просматривать видеоматериалы и можно ли закрыть холл, «Известиям» рассказал 6 февраля судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
«Если камеры устанавливаются в местах общего пользования (у входной двери подъезда, в холле, на лестничных площадках и т. п.), требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 36 ЖК РФ, места общего пользования являются общедомовым имуществом, и его использование (в том числе для установки оборудования) требует решения общего собрания собственников», — пояснил эксперт.
Он уточнил, что для этого инициируется проведение собрания, жильцов уведомляют не менее чем за 10 дней, а на самой встрече разъясняют цели видеонаблюдения, места установки оборудования и правила обращения с записями. Итоги голосования оформляются протоколом и передаются в управляющую компанию, при этом решение считается принятым, если за него проголосовали не менее двух третей собственников.
В то же время существует исключение. По словам Васильчука, владелец квартиры вправе установить камеру над своей входной дверью без согласия соседей, если объектив не фиксирует двери и окна других жильцов и не затрагивает их частную жизнь.
Отдельное внимание специалист уделил хранению видеозаписей. Такие материалы относятся к персональным данным и подпадают под действие федерального закона №152-ФЗ. Конкретный срок хранения в нем не закреплен, однако он должен быть ограничен целью обработки информации — например, обеспечением безопасности или расследованием инцидентов. На практике записи чаще всего сохраняют около 30 дней, а в ряде регионов, включая Москву, срок может сокращаться до пяти суток, после чего данные подлежат удалению.
Доступ к архиву возможен лишь при наличии объективных оснований, например если человек стал жертвой кражи или нападения. Просматривать записи могут пострадавшие с согласия ответственных лиц, а также представители правоохранительных органов, судов или адвокаты при письменном запросе. При этом, как подчеркнул юрист, просмотр должен проходить без посторонних, а сами файлы храниться в защищенных системах с ограниченным доступом и техническими мерами безопасности, включая шифрование.
Юрист также разъяснил, что закрыть холл или другое общее помещение путем установки двери с замком возможно только при единогласном согласии всех собственников. Такое требование связано с тем, что речь идет об уменьшении общего имущества дома. Даже при наличии согласия необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности и обеспечить доступ в помещение всем жильцам, например через систему ключей или электронный контроль входа.
Эксперт по строительным материалам, основатель и генеральный директор компании «Главснаб» Федор Васильев 27 января заявил, что запах краски, который возникает при ремонте в квартире, может привести к административному штрафу для собственника. По его словам, хотя закон не рассматривает запах краски как отдельное нарушение, он учитывает его в качестве потенциального вреда для здоровья. Бизнесмен уточнил, что штраф может быть наложен, если нарушены санитарные требования.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
