Эксперт объяснил важность оплаты налога для арендодателей
2026 год в России будет проходить под знаком собираемости налогов. На фоне этого собственникам арендного жилья лучше действовать на опережение и не рисковать с серыми схемами. Об этом «Известиям» 30 января рассказал» директор компании Жилфонд Александр Чернокульский.
«Интерес со стороны налоговой может обойтись недешево. Дело в том, что ФНС может начислить НДФЛ — налог на доход физлица, за весь доход, полученный с аренды квартиры, за период до трех лет. То есть, 13% от суммы дохода до 5 млн рублей за год, или 15%, если годовая сумма поступлений выше», — предупредил он.
Кроме самого налога, скорее всего, придется оплатить пени за каждый день просрочки, в пересчете по ставке ЦБ, и штраф до 20–40% от неуплаченного налога.
Чернокульский объяснил, что если взять нестоличный город и среднюю стоимость аренды в 40 тыс. рублей в месяц, арифметика будет такая: за год вы получили за квартиру 480 тыс. Налог по стандартной ставке НДФЛ, штраф и пени, обойдется в 105—110 тыс., а за три года это будет 300 тыс. и больше. При этом можно было зарегистрировать статус самозанятого со ставкой 4% и платить 1,6 тыс. рублей налога в месяц — 19,2 тыс. в год.
Как отмечает эксперт, формат самозанятости подходит для большинства частных арендодателей жилой недвижимости, размер дохода которых не превышает 2,4 млн рублей в год. Когда арендатор переводит деньги, арендодателю нужно просто внести сумму в системе и выписать чек — это служит доказательством факта получения оплаты. Налог система исчисляет автоматически ежемесячно, сумма отображается в личном кабинете — в отличие от НДФЛ, здесь не нужно сдавать дополнительных отчетов в налоговую. Если сумма годового дохода с аренды выше 2,4 млн, можно оформить ИП с упрощенной системой налогообложения — ставка налога будет в этом случае 6%.
«Несмотря на простоту системы, пока серые схемы по-прежнему остаются массовой практикой. Так, в конце 2025 года объем нелегального рынка аренды составлял от 80 до 95%. Учитывая этот факт, а также фокус на наполнение бюджета, мы ожидаем, что 2026 год может стать поворотным для рынка аренды», — считает Чернокульский.
Ранее, 23 октября 2025 года, сообщалось, что президент России Владимир Путин подчеркнул важность донастройки поддержки студенческих семей. Он отметил, что система социальной помощи семьям с детьми должна быть понятной и прозрачной. Также глава государства сообщил о повышении пособия по беременности и родам для студенток очной формы обучения и открытии комнат матери и ребенка в вузах. Путин призвал продолжать меры в системе высшего образования, направленные на поддержку рождаемости.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
