Китай облегчил продажу жилья россиянам
Власти Китайской Народной Республики (КНР) упростили процесс покупки жилья для иностранных граждан. После нововведений лица, находящиеся за рубежом, могут провести оплату в иностранной валюте через банк до регистрации сделки. Об изменениях, преимуществах и перспективах китайского рынка недвижимости 28 января рассказывает РБК.
Информация об изменениях появилась в сентябре минувшего года на сайте Государственного валютного управления Китая. На текущий момент в стране устанавливаются фактические условия их применения. Раньше зарубежные инвесторы, находящиеся за пределами Китайской Народной Республики (КНР), могли произвести платеж на недвижимость только после передачи всех необходимых документов о регистрации сделки.
Теперь у иностранцев появилась возможность сначала оплатить недвижимость и только после этого предоставить документы. Новые правила также разрешают покупателям использовать договор или соглашение о покупке актива с целью проведения за него платежа через банк до момента получения свидетельства о регистрации сделки.
Как утверждается, соответствующие правила были приняты на фоне ранее возникших у иностранцев трудностей при приобретении жилья в КНР. Раннее условие о необходимости регистрации сделки до оплаты создавало препятствие, при котором застройщики и собственники жилья на вторичном рынке требовали внести первоначальный взнос за недвижимость до момента оформления сделки. При этом у покупателей не было возможности перевести деньги продавцам.
Для решения данной проблемы китайские власти и разработали новые правила оплаты. Первоначально схема действовала только в Гонконге и Макао, но в дальнейшем ее распространили на всю страну. Впоследствии изменение включили в комплекс мер, которые ведомство разработало для оптимизации процессов о привлечении в Китай иностранных инвестиций. При этом в Государственном валютном управлении Китая уточнили, что новые правила не затрагивают основные принципы регулирования сделок по продажи жилья нерезидентам КНР.
Партнер практики финтех, интеллектуальной собственности и технологий BGP Litigation Александра Курдюмова подчеркнула, что схема снимает один из практических барьеров, который ранее создавал сложности при авансировании сделки. Советник China Window Consulting Group Альберт Трофимов, в свою очередь, обратил внимание, что влияние новых правил может быть заметно для частных лиц и малого бизнеса из стран, которые активно взаимодействуют с КНР, в том числе Россия и государства Юго-Восточной Азии.
В международном брокере Tranio подчеркнули, что при этом для россиян Китай до сих пор остается сложным и нишевым рынком. Как утверждается, недвижимость в КНР интересует инвесторов, которые ведут в стране бизнес, проживают длительное время или располагают капиталом внутри юрисдикции и не планируют репатриацию.
По словам Трофимова, Китай еще не стал популярным для россиян в контексте переезда. Он уточнил, что это связано также с языковыми и юридическими трудностями. Курдюмова отмечает, что китайский рынок недвижимости считается сложным для входа из-за фрагментированного регулирования и большой роли банков и Государственного валютного управления. При этом практическая реализация формально разрешенных операций во многом зависит от конкретного банка и профиля инвестора.
Среди преимуществ покупки недвижимости в Китае специалисты называют потенциал роста рынка в конкретных регионах, а именно в различных городских кластерах или на острове Хайнань. Это также говорит о развитой инфраструктуре и высоком качестве нового жилья в крупных городах. Говоря о недостатках, Трофимов обратил внимание на изменения в миграционном и валютном законодательстве Китая, а также на отдельные сложности с наследованием недвижимости иностранцами.
Аналитики MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости» в беседе с «Известиями» 28 января сообщили о росте цены на жилье в 3,7 раза в 10 районах Москвы. Так, стоимость столичного квадратного метра жилья бизнес-класса увеличилась на 96,3%, составив 568,6 тыс. рублей. Специалисты порекомендовали рассматривать инвестирование в жилье на горизонте нескольких лет.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
