Эксперты рассказали о росте цены на жилье в 3,7 раза в 10 районах Москвы
Инвестирование в жилье нужно рассматривать на горизонте нескольких лет. Такое мнение в беседе с «Известиями» 28 января выразили аналитики MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости», изучив динамику предложений и цен на новостройки «старой» Москвы за последние пять лет. По итогам исследования названы 10 районов, где жилая недвижимость выросла в цене в 2–3,7 раза.
«В абсолютных цифрах средневзвешенная стоимость столичного квадратного метра жилья (квартир и апартаментов) бизнес-класса увеличилась на 96,3% и составила 568,5 тыс. рублей. В рейтинг самых инвестиционно-привлекательных районов «старой» Москвы вошли Ростокино, Пресненский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Марьина Роща», — уточнили аналитики.
Самым доходным для покупателей стал район Ростокино, здесь ценник на жилье с 2020 года вырос в 3,7 раза: с 202 тыс. рублей за квадратный метр почти до 750 тыс. В Пресненском недвижимость изначально стоила дороже — 257 тыс. рублей, но и здесь она поднялась более чем в три раза и превысила 820 тыс. за «квадрат». Замыкают тройку Хорошево-Мневники с ростом стоимости в 2,7 раза.
Район Покровское-Стрешнево совсем немного уступает лидерам рейтинга, здесь инвесторы в жилье за пять лет увеличили вложенные средства в 2,6 раза: с 222 тыс. почти до 570 тыс. за квадратный метр. Замыкает десятку самых инвестиционно-привлекательных локаций Обручевский район, в котором ценник на жилую недвижимость вырос вдвое и достиг 603 тыс. рублей за «квадрат».
«Мы зафиксировали не только ценовые, но и качественные изменения. За последние пять лет доля предложений бизнес-класса увеличилась на 21%. Больше половины всех лотов на рынке жилья «старой» Москвы — это бизнес-класс, который «вырос» в самых разных локациях, где раньше и представить не могли. За пять лет жилые комплексы бизнес-класса впервые построили в 20 районах столицы», — уточнила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По словам эксперта, за последние пять лет в 2,2 раза увеличился размер экспозиции квартир и апартаментов — с 10тыс. до 21,8 тыс. шт. В некоторых районах — Пресненском и Марьиной Роще — количество проектов за пять лет выросло в четыре-пять раз. В Покровском-Стрешнево качественно обновился тип жилья: наряду с апартаментами появились жилые комплексы с квартирами. В 2020 году в реализации было два проекта с апартаментами, сейчас строятся четыре проекта с квартирами бизнес-класса.
«Потенциал района Покровский-Стрешнево мы видим в сочетании расположения, природной экологичности и инфраструктурной обустроенности локации. Каждый из проектов занимает десятки гектаров земли. Благодаря размеру, архитектурной уникальности зданий, появлению новой набережной они несомненно станут новыми точками роста не только для Покровского-Стрешнево, но и для всей «старой» Москвы», — считают в MR.
По мнению экспертов, покупка жилья в бизнес-классе на рынке «старой» Москвы является наиболее выгодным вложением по сравнению с другими классами жилья. Этот формат — самый востребованный среди потребителей, на него приходится до 45% продаж в целом по рынку. За год средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-класса выросла на 16,7%, что выше, чем в комфорт- и премиум-классах.
«В этом году мы ожидаем продолжения тенденции роста спроса и цен в этом сегменте до 18–-20%», — резюмирует Чегодаева.
Аналитики компании STONE 15 января сообщили, что спрос на небольшие квартиры в бизнес-классе вырос в 1,8 раза. По предварительным итогам года, сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
