Спрос на небольшие квартиры в бизнес-классе вырос в 1,8 раза
Спрос на небольшие квартиры в бизнес-классе вырос в 1,8 раза. К такому выводу пришли аналитики компании STONE, которые проследили эволюцию спроса на квартиры до 40 кв. м с 2020 по 2025 год и выяснили, как изменились предпочтения москвичей к такому жилью на рынке бизнес- и комфорт-класса. «Известия» 15 января ознакомились с результатами проведенного исследования.
По предварительным итогам года сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%.
Осенью тренд усилился в сентябре и октябре: превышение прошлогодних показателей составило 77 и 76% соответственно. В ноябре 2025 года годовой прирост спроса на компактные квартиры достиг 83%. Премиальный сегмент на протяжении большей части года демонстрировал отрицательную динамику относительно 2024 года.
Наиболее заметное отставание фиксировалось в феврале (–66%) и июне (–57%). Однако финал года ознаменовался резким разворотом тренда: в ноябре 2025 года спрос на небольшие квартиры в премиуме подскочил на 60% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом если в ноябре 2020 года малогабаритные квартиры (до 40 кв. м) в бизнес-классе занимали скромную нишу в 17%, то абсолютное большинство сделок (83%) приходилось на просторные форматы.
Исследование показало, что за пять лет ситуация изменилась кардинально: доля компактных квартир достигла 42%. Премиальный сегмент также демонстрирует тренд на «сжатие» площадей. В 2020 году доля квартир до 40 кв. м в продажах колебалась в 1–7% в течение года (только в ноябре показатель поднимался до 11%). К ноябрю 2025 года этот показатель достиг 19%.
«Сегодня клиент с бюджетом сегмента бизнес и премиум предпочитает инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточную площадь. Дополнительным важным стимулом спроса на небольшие квартиры выступает желание успеть оформить семейную ипотеку, условия которой идеально соответствуют стоимости жилья подобного формата», — пояснила «Известиям» руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Эксперт пояснила, что компактный лот в престижном доме становится идеальным форматом для бизнесменов, живущих на два города, или «стартовым капиталом» для молодого поколения. За пять лет, как подчеркнула она, этот тренд укрепился и превратил небольшие квартиры из нишевого продукта в высоколиквидный актив. Эргономичные компактные планировки позволяют получить премиальный сервис и окружение при разумном чеке.
Инвестор и генеральный директор Pro-Vision Communications Владимир Виноградов 12 января спрогнозировал в феврале текущего года рост цен на 3–5% на вторичную недвижимость, который будет фиксироваться по сравнению с декабрем 2025 года. Он заявил, что приобретение жилья остается выгодной инвестицией, потому что оно расценивается как еще и дорожающий со временем актив.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
