Архитектор рассказал о влиянии грамотной планировки на стоимость квартиры
Чтобы повысить рыночную стоимость квартиры и сделать само помещение более комфортным, важно поработать с планировкой — соблюдать баланс площадей между общими и приватными зонами, а также отказаться от видоизменения формы самих стен. Об этом рассказал архитектор Павел Матвеев.
Эксперт отметил, что при проектировании пространства необходимо искать «золотое сечение» между зонами для общего пользования и личными помещениями, исходя из реальных потребностей будущих жильцов.
Он подчеркнул, что значение для покупателей имеет не столько число комнат, сколько их соотношение между собой и с общей площадью приобретаемого жилья. По его словам, в квартире, площадь которой составляет около 60 кв. м, три маленькие спальни могут быть менее удобны, чем две более просторные. Матвеев заявил, что дисбаланс в планировке также может проявляться в тех случаях, когда одна из зон является чрезмерно увеличенной за счет других: например, слишком большая гостиная при достаточно тесной кухне или обширный холл, который съедает полезную площадь жилых помещений.
Специалист, также указал на важность создания логичных и «чистых» маршрутов передвижения внутри квартиры.
«Представьте свои ежедневные перемещения по квартире: из спальни в ванную, оттуда на кухню, из прихожей в гостиную. В идеальной планировке эти маршруты представляют собой простые и короткие векторы, без лишних поворотов, узких коридоров и необходимости обходить мебель», — сказал он в беседе с «Газетой.ru».
По словам Матвеева, от скошенных стен и острых углов стоит отказаться, если они не имеют четкой функциональной нагрузки. Такие дизайнерские решения, как объяснил архитектор, создают больше сложностей, которые перекрывают преимущества: затрудняют расстановку стандартной мебели и заметно увеличивают стоимость отделочных работ. Поэтому он порекомендовал продавцам отдавать предпочтение прямоугольным помещениям.
«Такие квартиры гораздо проще и выгоднее продать. Потенциальный покупатель на подсознательном уровне считывает логику и удобство пространства, даже если отделка уже устарела. Чаще всего он понимает, что ему не придется вкладываться в дорогостоящую перепланировку со сносом стен и переносом коммуникаций», — подытожил он.
Эксперты компании «Метриум» 1 ноября 2025 года назвали в разговоре с «Известиями» типичные ошибки владельцев квартир, которые стремятся реализовать в них свою мечту. Специалисты уточнили, что такие люди, создавая узкоспециализированные помещения, такие как сигарные комнаты, винные погреба, домашние кинотеатры, бильярдные, сауны или оранжереи, порой забывают о возможной будущей перепродаже.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
