Готовых массовых новостроек стало в 1,5 раза меньше элитных
За год предложение в готовых новостройках «старой» Москвы уменьшилось на 12%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Максимальное сокращение предложения наблюдается в проектах комфорт-класса с ключами — почти в полтора раза, на 48%.
По данным аналитиков, на первичном рынке «старой» Москвы в декабре 2025 года продается 5050 лотов в корпусах, введенных в эксплуатацию. Годом ранее девелоперы предлагали 5740 квартир и апартаментов в готовых новостройках. Таким образом, в годовом выражении показатель снизился на 12%. В то же время доля первичного жилья с ключами в структуре предложения, напротив, выросла на два процентных пунктов (п.п.) — с 11 до 13%.
Следует отметить, что в течение года число готовых лотов в продаже на рынке новостроек «старой» Москвы существенно колебалось. Пиковое значение за этот период зафиксировано по итогам июня 2025 года — 6625 квартир и апартаментов с ключами. Но именно текущий показатель стал минимальным за последний год.
На рынке массовых новостроек сейчас продается 910 готовых квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 48%. Доля первичного жилья комфорт-класса с ключами в декабре 2025 года составляет 9%, что аналогично показателю декабря 2024 года.
«В наиболее ликвидных новостройках весь объем предложения девелоперы продают до ввода корпусов в эксплуатацию, — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Он также отметил, что в массовом сегменте сегодня 15 комплексов, распроданных до завершения строительства, в том числе корпус один ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский». По его словам, данный показатель составляет 23% от всех строящихся проектов комфорт-класса. Относительно немного, но цифра увеличивается по мере сокращения предложения в сегменте. Массовые новостройки по-прежнему остаются максимально популярными, особенно у клиентов, оформляющих семейную ипотеку. Однако девелоперы временно снижают темпы вывода новых проектов комфорт-класса на рынок «старой» Москвы в связи с их сравнительно невысокой маржинальностью в период действия дорогого проектного финансирования.
Гутнов полагает, что уже в следующем году будет наблюдаться постепенное восстановление предложения на рынке массового первичного жилья. Однако на прежний пиковый уровень выйти не получится. Кроме того, застройщики уже начали модернизировать продукт. На смену привычному комфорт-классу всё чаще приходит комфорт+, по многим параметрам напоминающий бизнес-класс.
В готовых комплексах бизнес-класса в декабре 2025 года застройщики предлагают 2590 квартир и апартаментов (–12% за год). Доля подобного предложения в сегменте составляет 13%, как и годом ранее.
Девелоперы премиального жилья реализуют сегодня 1250 лотов в готовых новостройках (+37% за год). Доля таких квартир и апартаментов в структуре экспозиции проектов премиум-класса достигла 19%, тогда как год назад составляла всего 11% (+8 п.п. за год).
«Увеличение числа готовых новостроек премиум-класса не говорит о затоваривании в сегменте. Состоятельные покупатели чаще заинтересованы в приобретении квартир с ключами, что позволяет им оценить соответствие новостроек рендерам и проектной документации. В премиальном сегменте девелоперы заявляют больше эксклюзивных опций, и многим клиентам важно быть уверенными, за что они платят больше», — считает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
По его словам, инвестиционный потенциал объектов в процессе строительства, конечно, выше. Однако ликвидные новостройки продолжают дорожать и после ввода, в том числе за счет развития локаций.
Максимальный рост предложения в готовых новостройках за год зафиксирован в высокобюджетном сегменте. Сегодня девелоперы предлагают 310 квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса с ключами. В годовом выражении показатель увеличился на 79%. Доля готовых новостроек на элитном рынке Москвы в декабре 2025 года превышает 15% против 9% в аналогичный период 2024 года (+6 п.п.).
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что последний раз предложение квартир в готовых новостройках было меньше лишь в конце 2022 года. Он пояснил, что дефицит касается только массового сегмента и наблюдается на всех стадиях реализации. При этом, по его словам, предложение готовых новостроек бизнес-класса остается стабильным, а в премиальном и элитном сегментах оно даже растет. Сырцов добавил, что такая ситуация сложилась из-за того, что застройщики в последние годы стали выводить на рынок меньше масштабных комплексов комфорт-класса, а некоторые девелоперы массового жилья переориентировались на проекты класса бизнес и выше.
Ранее, 24 декабря, аналитики «Авито Недвижимости» сообщили, что интерес к квартирам в новостройках за год увеличился на 10%, а ноябрь 2025 года стал рекордным по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Они уточнили, что в ноябре было оформлено 62,6 тыс. ДДУ, что на 6% больше, чем в октябре, и на 45% выше показателя ноября прошлого года.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
