Объем предложений в новостройках Москвы за месяц сократился на 14%
Объем предложений в новостройках Москвы за месяц сократился на 14%, а за год на 49%. Об этом 8 декабря сообщили аналитики компании «Метриум», которые подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы.
По данным аналитиков, в ноябре на рынке новостроек массового сегмента столицы экспонировалось 10,4 тыс. лотов (–14% за месяц, –49% за год) в 78 проектах, где 9,3 тыс. — квартиры (–15% за месяц, –49% за год) и 1,1 тыс. — апартаменты (–12% за месяц, –47% за год).
При этом за этот месяц на рынок не вышло ни одного проекта массового сегмента, хотя в уже реализующихся проектах стартовало два новых корпуса.
Согласно данным исследования, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2025 года составила 404,3 тыс. рублей (+5% за месяц, +23% за год).
Средневзвешенная цена квартир — 411,78 тыс. рублей за кв. м (+5% за месяц, +24% за год), апартаментов — 326 тыс. рублей за кв. м (+3% за месяц, +14% за год).
Всего в ноябре на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (+6% за месяц, – 4% за год).
«На фоне стабильного спроса и незначительного числа стартов уже в первом полугодии 2026 года предложение в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы окажется практически исчерпано», — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
По его словам, доля массовых новостроек в структуре предложения уже достигла минимальных значений за историю рынка первичного жилья. В количественном выражении меньше квартир комфорт-класса московские девелоперы последний раз предлагали в марте 2021 года.
«В текущих экономических условиях девелоперам стало невыгодно строить типовые массовые новостройки. В следующем году предложение, на мой взгляд, начнет постепенно восполняться, но уже за счет проектов класса комфорт-плюс», — сообщил эксперт.
Отмечается, что доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре составила 77% (+1 процентный пункт (п.п) за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась.
Было зафиксировано, что в ноябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (18%, –1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (18%, +6 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (14%, –2 п.п.).
«В ноябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента продолжилась тенденция к сокращению предложения: объем снизился на 14%, до 10,4 тыс. лотов», — отметил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
При этом покупательская активность выросла на 6%, достигнув отметки в 2,5 тыс. ДДУ, что усилило дисбаланс между предложением и спросом. Вследствие этого средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 5%, впервые превысив психологический рубеж в 400 тыс. рублей. Эксперт уточнил, что спрос продолжает поддерживаться ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки, постепенным перетоком части средств населения с банковских вкладов в недвижимость, а также сезонными акциями отдельных застройщиков в преддверии праздников.
Ранее, 8 декабря, аналитики указали на разрыв между средней ценой готового и строящегося жилья в РФ. По их словам, дорогая рыночная ипотека продолжает увеличивать разрыв между средней ценой 1 кв. м в готовом и строящемся жилье в России.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
