Эксперты оценили динамику цен на рынке недвижимости в октябре
В октябре средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в России выросла на 0,6% до 178 тыс. рублей, на «вторичке» цена метра увеличилась на 0,7% до 118,3 тыс. рублей. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования «Домклик» и «СберИндекс».
Цены на «первичке» растут шестой месяц подряд. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (373 тыс. рублей за м2), Санкт-Петербург (245 тыс.), Московская область (196 тыс.), Татарстан (195 тыс.) и Ленинградская область (183 тыс.).
Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию — в октябре рост год к году составил 5,2%. При этом доля ежемесячных продаж от всего объема стройки впервые более чем за год превысила рубеж 2%, составив 2,1%.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) несколько вырос, но продолжает находиться ниже значений 2022 – 2023 гг. «Это показывает неготовность цен к быстрому росту, иными словами, застройщики все еще не могут переложить рост своих издержек в цену», — отметили аналитики.
Наибольшая стоимость готовых квартир в октябре зафиксирована в Москве и Петербурге: согласно статистике ипотечных выдач «Сбера», цена за 1 кв. м составляет 320 тыс. и 215 тыс. рублей, соответственно. В пятерку лидеров также входят Московская область (151 тыс. рублей), Краснодарский край (144 тыс.) и Ленинградская область (132 тыс.).
Статистика объявлений на «Домклик» показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в октябре выросла после снижения в сентябре до 135 тыс. рублей. При этом соотношение цены предложения к цене сделки увеличилось с 13,5% до 14,1%.
Рост цен на готовое жилье продолжается с сентября 2024 года. За 12 месяцев они увеличились на 7,6%, обгоняя первичный рынок (5,2%).
«В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020 – 2024 гг. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам», — предупредили эксперты.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
