Массовые новостройки в Москве показали рекордный рост цен
Рынок новостроек Москвы демонстрирует уверенный рост цен, причем наиболее стремительное удорожание фиксируется в массовом сегменте. По итогам октября 2025 года стоимость 1 кв. м в проектах комфорт-класса достигла 387,4 тыс. рублей, увеличившись на 4,2% за месяц и на 17,5% в годовом выражении. Этот показатель стал максимальным среди всех сегментов первичного рынка столицы. Об этом «Известиям» 13 ноября рассказали в компании «Метриум».
«Средняя цена квартир и апартаментов в «старой» Москве в октябре составила 772,2 тыс. рублей за квадратный метр, показав рост на 4% по сравнению с сентябрем и на 26,7% в годовом исчислении. Существенное увеличение средней цены обусловлено как структурными изменениями на рынке, так и системными факторами», — пояснил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.
Доля премиальных и элитных помещений в общем объеме предложения выросла с 15,7 до 19,3%, что естественным образом повлияло на среднерыночные показатели.
Эксперты отмечают, что текущая ценовая динамика напрямую связана с рекордным снижением объема новых проектов при сохранении стабильного спроса. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов подтверждает, что в массовом сегменте сложился выраженный дефицит предложения, что закономерно стимулирует ускоренный рост цен. Одновременно девелоперы стали активнее предлагать проекты уровня «комфорт+», которые по качественным характеристикам приближаются к бизнес-классу, оставаясь в массовом сегменте благодаря расположению.
В других ценовых категориях также зафиксирована положительная динамика: в бизнес-классе квадратный метр подорожал до 521 тыс. рублей, в премиум-сегменте — до 840,3 тыс. рублей, а в элитном сегменте средняя стоимость достигла 2,4 млн рублей за квадратный метр. По прогнозам участников рынка, снижение ключевой ставки в ближайшей перспективе может создать дополнительные предпосылки для дальнейшего удорожания первичного жилья в столице.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков добавил, что положительную динамику стимулирует рост себестоимости строительства и восстановление покупательской активности.
«Число сделок по ДДУ в сегментах бизнес- и премиум-класса в III квартале 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года выросло на 15,2%. В связи со снижением ключевой ставки в ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего удорожания первичного жилья в столице», — заключил специалист.
11 ноября эксперты компании «Метриум» рассказали о выгодных альтернативах московским новостройкам. По словам специалистов, для тех, кто ищет золотую середину между квартирой и собственным домом, есть формат таунхауса. Кроме того, мечта о собственном доме в рамках бюджета московской однушки также может воплотиться в совершенно разных формах в Московской области.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
