Премиальные проекты недвижимости на котловане за год подорожали сильнее других
Премиальные проекты недвижимости на котловане подорожали сильнее других. Об этом 24 октября сообщили «Известиям» аналитики компании «Град Девелопмент», которые провели исследование рынка.
Согласно его результатам, среди московских новостроек на этапе котлована активнее всего дорожали проекты премиум-класса. Средняя цена кв. м в них сейчас составляет 819 тыс. руб. против 650 тыс. руб. годом ранее. Динамика цен на котловане в других сегментах столичного рынка новостроек выглядит иначе.
Так, комплексы комфорт-класса на начальном этапе строительства за год подорожали на 8% (до 351 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класса — на 1% (до 501 тыс. руб. за кв. м), проекты элитного и делюкс-класса стали дешевле на 7% (показатель снизился до 1,9 млн руб. за кв. м).
Как отмечают аналитики, премиальный сегмент рынка новостроек Москвы традиционно демонстрирует устойчивость к любым экономическим сложностям, что делает его особенно привлекательным для инвесторов. Это выражается в том числе в высоких ценах на старте, которые тем не менее сохраняют потенциал дальнейшего существенного роста.
«Средняя цена новостроек премиум-класса на этапе котлована повысилась за счет выхода более дорогих новых проектов. Рынок премиальных новостроек на старте строительства в основном образуют пять проектов 2025 года. Еще два проекта с прошлого года так и остались на начальном этапе.Таким образом, общее число новостроек сегмента на начальной стадии строительства сократилось — с 15 до 7», — пояснила «Известиям» коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская.
По ее словам, рост цен связан с тем, что новые проекты задают более высокую качественную планку и, как следствие, становятся более дорогими. Эксперт отметила, что в настоящее время выходит всё больше проектов премиум-класса, которые по многим характеристикам близки к элитному сегменту.
Помимо этого, как подчеркнула Римская, рост цен в «премиуме» происходит из-за дефицита предложения — покупательская активность опережает темпы выхода новостроек на рынок. Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы отложили старты, однако покупатели не пересматривают своих планов по покупке жилья и инвестициям в надежные активы.
Согласно результатам исследования аналитиков «Домклик», появившимся 22 октября, на рынке недвижимости наблюдается рост предложений за пределами административных центров. Это, как подчеркнули специалисты, обуславливается разницей стоимости квадратного метра. Наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость относительно остального региона было отмечено в административных центрах Омской (–12,8%) и Волгоградской (–5,7%) областей, а также Ставропольского края (–4,9%).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
