Эксперты оценили программу льготного кредитования для застройщиков ИЖС
Эксперты рынка высоко оценили программу льготного кредитования застройщиков, работающих в сфере индивидуального жилищного строительства. Программа стартовала в 2023 году и, как рассказали эксперты, помогает подрядчикам на период перехода на эскроу-счета, гарантирующие безопасность вложений приобретателей недвижимости.
Как рассказал «Известиям» управляющий партнер строительной компании «ЯРЧЕС» Дмитрий Молчагин, участие в программе помогло компаниям-подрядчикам в полной мере выполнять свои обязательства в переходный период. Он подчеркнул, что его компания получила финансирование по программе льготного кредитования. «Банк ДОМ.РФ сделал огромное дело для подрядчиков», — заявил он.
Молчагин отметил ощутимую пользу, приносимую застройщикам льготным процентом.
«Если подрядчик крупный, то собственных оборотных средств на покрытие большого количества строек и на развитие бизнеса может быть недостаточно. Поэтому, когда такие инициативы появляются, мы, конечно, очень рады. У нас появляются деньги, чтобы улучшать процессы в компании, и помощь банка в этом вопросе, конечно, неоценима. Около года назад мы заключили договор на 50 млн, потом нам расширили кредитную линию до 100 млн. За счет оборачиваемости, за счет того, что это возобновляемая кредитная линия, это позволяет нам работать, держаться на плаву и выполнять все обязательства. Это уникальная программа, которую я, конечно, рекомендую всем участникам рынка», — сообщил эксперт.
Как отметили в Банке ДОМ.РФ, в декабре этого года завершится период, когда подрядчики ИЖС с эскроу могут открыть кредитную линию на льготных условиях.
Учитывая приближение зимнего сезона, ограничивающего строительство, участники рынка стремятся получить дешевые деньги от банков и вложить в дело заранее — до начала ноября, отметили в банке.
Коммерческий директор подрядной организации «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев указал, что процентная ставка в 1% создает «прекрасные условия» для застройщиков.
«Мы фактически берем деньги почти бесплатно, что позволяет не закладывать процентные расходы в стоимость домов. До конца декабря еще есть возможность получить финансирование на таких условиях, но учитывая завершение активного строительного сезона, важно поспешить и закрыть вопрос финансирования уже в октябре», — подчеркнул он.
Программа субсидирования позволила создать в РФ обновленный рынок ИЖС: прозрачный, цивилизованный и с понятными «правилами игры, заявил «Известиям» генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
«С учетом довольно оперативного перехода на эскроу-счета и проектное финансирование, такая мера поддержки позволила за короткое время адаптироваться малым подрядчикам, которые ранее не имели опыта работы с этими инструментами. Как итог — десятки миллиардов выданного проектного финансирования, поддержка строительства более миллиона квадратных метров жилья. В свою очередь, банки смогли отработать механизмы контроля за ходом реализации проектов, а также раскрытия эскроу-счетов при завершении строительства и приемке», — отметил Выломов.
Глава РАСК допустил, что, с учетом достигнутого положительного эффекта программу могут продлить и после конца 2025 года. Однако Выломов обратил внимание на то, что в случае отмены программы льготного кредитования «стоимость проектного финансирование ориентировочно возрастет до 6-9%, в отдельных случаях — до 12% (в зависимости от проекта, подрядчика и прочих параметров)».
«В отличие от проектного финансирования на рынке МКД в случае ИЖС эскроу-счет наполняется сразу, а не постепенно, с запасом покрывая объемы, выданные подрядчику на строительство. Как следствие — с таким обеспечением ставка может быть гораздо ниже рыночной, причем сразу в момент старта строительства. Кроме того, и сроки строительства частного дома в большинстве проектов — до года, это недолгосрочная кредитная линия», — указал эксперт.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
