Эксперт рассказала о правилах пользования льготной ипотекой в России
В России до 2030 года продолжат действовать пять основных программ льготной ипотеки, каждая из которых имеет особые условия для разных категорий заемщиков. Об этом в «Известиям» 18 октября рассказала основатель и руководитель агентства недвижимости «АКИТО» Анастасия Кучеренко.
По словам эксперта, семейная ипотека остается ключевым инструментом поддержки родителей — ставка по кредиту начинается от 6% годовых при условии наличия в семье ребенка до шести лет или ребенка с инвалидностью.
Важными нововведениями 2025 года стало расширение программы для многодетных семей и допуск вторичного жилья. Теперь право на льготный кредит получили семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2025 года. Также с апреля стало возможным приобретение квартиры или дома на вторичном рынке, если объекту не более 20 лет и он не признан аварийным.
«Минимальный взнос составляет 20%, причем часть этой суммы разрешено погасить материнским капиталом. Кредитные лимиты сохраняются на уровне 12 млн рублей для столичного региона и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для остальной территории страны», — уточнила Кучеренко.
В правительстве обсуждается дифференциация ставок: для семей с одним ребенком она может вырасти до 10–12%, тогда как для многодетных — снизиться до 4%. По словам Кучеренко, это позволит перераспределить нагрузку на бюджет и стимулировать рождаемость, поскольку сейчас основными заемщиками являются семьи с одним ребенком.
Сельская ипотека предлагает ставку 3% годовых для приобретения жилья в сельской местности и малых городах. С марта 2025 года программа ориентирована на тех, кто работает непосредственно на селе — в агропромышленном комплексе, социальной сфере или местных органах власти, а также на предпринимателей и участников СВО. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей при сроке до 25 лет и первоначальном взносе от 20%.
IT-ипотека предусматривает ставку 6% и кредитный лимит до 9 млн рублей для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Для участия необходимо подтвердить доход от 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и от 90 тыс. рублей в других регионах. Программа не распространяется на фрилансеров, а возраст заемщика не должен превышать 50 лет.
«Военная ипотека характеризуется как самая прозрачная программа, где государство полностью берет на себя обязательства по погашению кредита во время службы военного. После окончания службы жилье переходит в собственность заемщика без ограничений по региону покупки или типу недвижимости. Участники СВО получают доступ к программе сразу после регистрации в накопительно-ипотечной системе», — добавила специалист.
В аналитическом центре «Движение.ру» 13 октября сообщили «Известиям», что в августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений за всю историю существования таких программ в России и составил 156,9 млрд рублей.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
