Эксперты высчитали критический уровень ставок для новостроек в мегаполисах
Снижение рыночных ипотечных ставок до 10% сделает покупку готового жилья в России выгоднее, чем новостройки по семейной ипотеке, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России дешевле, чем на первичном рынке, на 20,6%, а если сравнивать со средней ценой продажи готового жилья, то и вовсе разница доходит до 60%, поскольку на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке россияне стараются найти варианты с наибольшим дисконтом и ниже рыночной стоимости. Ценовой разрыв между готовым и строящимся жильем за последние несколько лет действия льготных ипотечных программ достиг рекордных уровней, снижение рыночных ставок приведет к перетоку покупателей с первичного рынка на вторичный», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Эксперты компании проанализировали, какой уровень рыночных ипотечных ставок может стать критическим для спроса на первичном рынке в городах-миллионниках России при существующей разнице в средней стоимости квадратного метра вторичного и строящегося жилья. Для этого они высчитали, при какой рыночной ставке на готовое жилье ежемесячные платежи по семейной и обычной ипотеке при сроке кредитования 10 лет будут одинаковыми.
В целом по России, чтобы платежи по семейной и рыночной ипотеке стали одинаковыми, достаточно ставки 10,3%, в Омске — 13,7%, в Перми и Челябинске — 12,9%, в Нижнем Новгороде — 12,5%, Уфе — 12,4%, Воронеже — 11,3%, Краснодаре — 10,7%, Новосибирске — 9,6%, Екатеринбурге — 9,5%, Казани — 8,7%, Самаре и Волгограде — 7,3%, Красноярске — 7,2%, Ростове-на-Дону — 6,3%, Санкт-Петербурге — 4,9% и в Москве — 3,8%.
«Из-за ограничений в лимитах по льготным программам кредитования их влияние на разрыв между ценой вторичного и первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге не так значителен, плюс большая доля нового жилья строится вне центральных локаций, где квадратный метр априори дешевле», — пояснила Решетникова.
Также, по ее словам, стоит учитывать, что большинство существующих новостроек требуют дополнительных вложений в ремонт, а на вторичном рынке за последнее время накопилось достаточно много предложения от инвесторов в новых домах с ремонтом и часто мебелью и бытовой техникой, поэтому дальнейшее снижение ипотечных ставок по рыночной ипотеке существенно обострит конкуренцию между готовым и строящимся жильем.
Ранее, 21 августа, «Известия» ознакомились с расчетами исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», из которых следует, что бюджетные расходы на программу семейной ипотеки могут увеличиться до 60 млрд рублей в течение полугода после введения дифференцированных ставок. По оценке экспертов, каждое увеличение объема выдач на 1 млрд рублей потребует дополнительно около 40 млн рублей из бюджета. До конца года россияне могут оформить ипотечных кредитов еще примерно на 1,5 трлн рублей.
Перед этим, 19 августа, данные Центробанка показали: в июне выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилась до 12 тыс. кредитов, что почти в пять раз меньше прошлогоднего уровня, когда оформлялось около 60 тыс. займов. Объемы кредитования снизились более чем втрое, до 47 млрд рублей.
