В Москве на 39% выросло предложение новостроек бизнес-класса за 5 лет
За последние пять лет объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве увеличился на 39%, подсчитали аналитики компании «Метриум». По информации экспертов, в 2025 году сегмент достиг рекордного значения по числу представленных к продаже проектов — 146, а доля проданных объектов бизнес-класса составила 38%. С исследованием 4 августа ознакомились «Известия».
В июне 2025 года в продаже находилось 23,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что эквивалентно 50% всего предложения на рынке новостроек «старой» Москвы. Годом ранее объем составлял 20,5 тыс. помещений — 42% от общего предложения. Кроме того, по числу проектов сегмент бизнес-класса занимает лидирующую позицию: 144 проекта в июне 2025 года против 134 годом ранее. Пиковое значение было зафиксировано в апреле — 146 проектов.
«В Москве не только растет количество проектов бизнес-класса, но и их масштаб, который составляет важное конкурентное преимущество сегмента. Косвенно на это указывает тот факт, что в среднем сейчас на один проект в продаже приходится в моменте порядка 170 квартир, а пять лет назад — 130. Масштаб позволяет создать полноценное пространство для жизни, что невозможно в проектах точечной застройки», — рассказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Как отметила эксперт, яркий пример — прилегающие территории в современных проектах бизнес-класса. Фактически многие крупные проекты новостроек бизнес-класса реализованы по принципу «город в городе», что позволяет этому сегменту удерживать интерес основной массы покупателей.
По данным «Метриум», в июне 2020 года девелоперы реализовывали 125 проектов бизнес-класса, предлагая около 17 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, рост предложения за пять лет составил 15% по числу проектов и 39% — по количеству помещений.
«Новостройки бизнес-класса сегодня показали устойчивость к колебаниям рынка — клиенты в этом сегменте не опираются полностью на ипотеку и могут позволить себе воспользоваться 100%-ной оплатой либо беспроцентной рассрочкой. Кроме того, покупатели недвижимости предъявляют более высокие требования к качеству проектов, и новостройки бизнес-класса в полной мере отвечают такому запросу за счет соотношения уровня комфорта и стоимости», — отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Помимо этого, как добавил эксперт, такие проекты отличаются оригинальной архитектурой, интересным инфраструктурным наполнением и дизайнерским общественным пространством, что реализовывать в массовом сегменте просто нецелесообразно.
По данным аналитиков, доля новостроек бизнес-класса пять лет назад составляла 44% (по числу проектов), а сейчас — 50%. В основном прирост был достигнут за счет уменьшения предложения новостроек массового сегмента.
«У бизнес-класса теперь есть мощные конкуренты в виде проектов премиум-сегмента. Премиальные новостройки, как правило, предлагают несколько более высокое качество, но разрыв в этом отношении с новостройками бизнес-класса у них небольшой», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он отметил, что премиальные комплексы, как правило, имеют более выгодное расположение по сравнению с объектами бизнес-класса. По его словам, это создает конкуренцию между новостройками двух сегментов. При этом девелоперы в бизнес-классе могут предложить сопоставимое качество проектов по более доступной цене, в том числе за счет локации. Сырцов добавил, что исход этой конкуренции остается неочевидным.
Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Это минимальный результат с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
