Эксперты рассказали о снижении доли ипотеки на рынке новостроек Москвы
Аналитики компании «Метриум» зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам I полугодия 2025 года. Это минимальный результат с I полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%. С результатами 29 июля ознакомились «Известия».
Согласно данным исследования, в январе—июне 2025 года менее половины клиентов рынка новостроек «старой» Москвы (48%) пользовались ипотекой. За полгода показатель снизился на 1% пункт, год к году упал на 20% пунктов. Последний раз минимум ипотечных сделок за шесть месяцев был зафиксирован в январе—июне 2019 года — 47%. В то же время сейчас на рынке наметился восстановительный тренд. По результатам июня 2025 года доля сделок с привлечением заемных средств поднялась до 54% против 37% в начале января текущего года.
«До внедрения льготной ипотеки жилищные кредиты в России были значительно менее востребованы. Так, в I полугодии 2017 года их доля составляла всего 37%. В свою очередь пика популярности ипотечный механизм достиг в период действия околонулевых займов: во II полугодии 2022 года 76% сделок на рынке новостроек «старой» Москвы совершалось с привлечением ипотеки», — рассказали в MR Analytics.
Кроме того, эксперты дополнили, что сейчас популярность жилищного кредитования ощутимо снизилась. Это связано одновременно с окончанием льготной ипотеки, ужесточением семейной, высокой ключевой ставкой и запретом субсидирования займов банками либо девелоперами. Тем не менее даже в таких условиях продукт доминирует на рынке и превосходит по доле сделок рассрочки.
В разрезе сегментов спрос на ипотеку выглядит неоднородно. По итогам I полугодия 2025 года доля сделок с привлечением заемных средств в массовом сегменте «старой» Москвы составила 64% (–14 п.п. год к году), в бизнес-классе — 38% (–25 п.п.), в премиум-классе — 16% (–32 п.п.), причем результат в премиальном сегменте является минимальным за всю историю рынка новостроек столицы. В элитных проектах в 2025 году клиенты практически не совершают ипотечные сделки, тогда как годом ранее показатель достигал 4%.
«Рекордно продолжительный период действия высокой ключевой ставки привел к небывалому росту доли рассрочек на рынке. Доля сделок с их привлечением достигла 40%, а в премиум-классе превышает 70%. Значительная популярность рассрочек в премиальном сегменте объясняется сочетанием их выгодности (отсутствие значительных переплат, гибкий график платежей) с высокими финансовыми возможностями целевой аудитории, способной гасить займы в сжатые сроки», — рассказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Арцибашева подчеркнула, что, несмотря на снижение спроса, от ипотеки полностью не отказываются. Многие клиенты, по сути, откладывают ее оформление, ведь рассрочки часто подразумевают жилищный кредит на остаток суммы. Такая опция помогает комфортно распределить нагрузку на бюджет, высвободив средства, в частности, на проведение ремонта в новой квартире.
Руководитель отдела кредитования и партнерских программ PIONEER Ирина Шароварникова 26 июля рассказала «Известиям» о том, какие популярные мифы существуют вокруг первоначального взноса. Первоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости недвижимости, которую покупатель оплачивает из собственных средств при оформлении кредита. Эта сумма не включается в сумму кредита, а является взносом в счет покупки жилья. Как правило, первоначальный взнос является обязательным требованием банков для одобрения кредита на покупку жилья, а также способом оценить платежеспособность клиента.
Все важные новости — на канале «Известий» в мессенджере МАХ
