Москвичи стали меньше интересоваться покупкой жилья для инвестиций
Москвичи всё чаще приобретают недвижимость для собственного проживания, а не для инвестиций. За последние два года инвестиционный спрос на рынке новостроек Москвы снизился в 4,7 раза. Об этом говорится в результатах исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, с которыми ознакомились «Известия» 29 мая. Но в дорогих сегментах он сохраняется на более высоком уровне.
Так, если в комфорт-классе доля инвестиционных сделок едва превышает 2%, то в премиум-сегменте этот показатель составляет 7,6%.
Два года назад на фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки инвесторы активно вкладывали средства в недвижимость. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы заключалась с целью инвестиций. За тот же период 2025 года 95,4% покупок совершается для себя и семьи. Самое существенное снижение инвестиционного спроса — в восемь раз, с 17,5 до 2,2% — отмечается в комфорт-классе. При этом в бизнес-классе доля инвестиционных сделок за два года уменьшилась в 4,3 раза и составляет 6,5%, а в премиальном сегменте — в 2,5 раза, до 7,6% от общего числа покупок.
«Доля инвестиционного спроса на премиальные новостройки и бизнес-класс в 3–3,5 раза выше, чем на квартиры комфорт-класса. Это связано с особенностью инвестиционных стратегий в высокобюджетном и демократичном сегменте. Инвесторы в массовое жилье ориентированы на быструю перепродажу, поэтому активно вкладывают средства только в периоды, когда цены растут на 20–30% в год», — сказал коммерческий директор OCTOBER GROUP Юрий Коган.
По его словам, в дорогих сегментах целью является создание портфеля из активов, которые будут демонстрировать рост в долгосрочной перспективе. Поэтому в некоторых проектах этих сегментов отмечается даже более высокий инвестиционный спрос.
Эксперты отметили, что внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок в настоящее время происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. По данным аналитиков, за первые четыре месяца 2025 года до 50% всех покупок происходило в середине строительства.
Несмотря на замедление роста цен с учетом высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки, новостройки в целом остаются довольно привлекательным активом.
«Долгосрочные депозиты сейчас приносят от 19 до 22% годовых. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке жилья за год выросла на 17%. С учетом официальной годовой инфляции реальный прирост составил 15%, и к этому показателю можно прибавить будущую доходность аренды, которая составляет в среднем 8–10%», — объяснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиянин хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает свою загородную недвижимость в сумму от 6 млн до 10 млн рублей, следует из результатов исследования компании Level Group.
