Альтернативные сделки стали новым трендом на рынке жилья в России
Число альтернативных сделок с недвижимостью в России достигло 40%, сообщили «Известиям» в аналитическом центре М2 29 мая. Они активно набирают популярность, уже став трендом на рынке жилья, рассказала сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова.
Альтернативные сделки отличаются множеством участников, юридических рисков и способов оплаты. Сделки без использования ипотеки, которые на фоне высоких процентных ставок являются одним из драйверов отрасли, также относятся к альтернативному виду покупки недвижимости.
По данным аналитиков и Роскадастра, в I квартале 2025 года число сделок без привлечения заемных средств выросло во всех сегментах жилья. На вторичном рынке показатель достиг 60%. На рынке новостроек спрос также поддерживают рассрочки от застройщиков, которые в структуре продаж составляют 18%. Стандартная ипотека в сделках встречается теперь менее чем в половине случаев — 43%.
«Сложности с ипотечным кредитованием, ориентированным в основном на новостройки, логично привели к оживлению на вторичном рынке, где значительная часть сделок — альтернативные. Они являются эффективным инструментом покупки на фоне роста стоимости жилья. Продажа объектов с непогашенной ипотекой, межрегиональные сделки, сделки с длинной цепочкой продавцов и покупателей сильно снижают стоимость недвижимости, делая ее более доступной. В практике есть сделки с 20 объектами одновременно», — отметила эксперт.
По ее словам, обеспечить юридическое сопровождение таких сделок могут только профессионалы. Покупателю сложно самостоятельно разобраться с юридической стороной альтернативной покупки.
Вместе с тем, согласно результатам исследования М2 «Индекс настроений риелторов», агенты с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая смягчения денежно-кредитной политики и в среднем двукратного роста спроса уже к концу 2025 года.
Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиянин хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает свою загородную недвижимость в сумму от 6 млн до 10 млн рублей, следует из результатов исследования компании Level Group.
