В ЦБ объяснили снижение надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для банков
В связи с прекращением роста разрыва цен на жилье между первичным и вторичным рынками принято решение о снижении надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Ожидается, что со вступлением в силу нового ипотечного стандарта этот разрыв будет постепенно сокращаться, рассказали «Известиям» 5 марта в пресс-службе Центрального банка России (ЦБ).
В пресс-службе отметили, что с 1 марта 2024 года были ужесточены надбавки к коэффициентам риска, что привело к значительному снижению доли кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Более сбалансированные темпы роста ипотечного кредитования, указывают на снижение скорости накопления банками рискованных кредитов.
«В этих условиях нет необходимости копить макропруденциальный буфер с прежней скоростью», — рассказали в ЦБ.
Регулятор также учитывает широкий перечень факторов, включая долю кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом, распространенность практик выдачи ипотеки с завышением стоимости жилья, качество обслуживания кредитов, скорость накопления рискованных кредитов, запас макропруденциального буфера капитала, потери банков по ипотеке в рамках стресс-тестов, а также наличие практик обхода действующего регулирования.
Ранее, 27 февраля, руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников рассказал «Известиям» об изменениях в марте для желающих взять ипотеку. По его словам, с начала марта 2025 года Центробанк РФ снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для банков. Изменения коснутся ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 20% для заемщиков с ПДН (показателем долговой нагрузки) до 70%. После охлаждения рынка ипотеки во второй половине 2024 года и вступления в силу с 1 января 2025 года Стандарта ипотечного кредитования, который защищает права заемщиков, регулятор счел, что денежно-кредитную политику в части ипотеки можно немного ослабить.
