Эксперт рассказала о нюансах погашения ипотеки за счет сдачи жилья в аренду
Погашение ипотеки с помощью сдачи недвижимости в аренду в нынешних реалиях возможно, но с некоторыми нюансами, рассказала «Известиям» эксперт по жилой недвижимости, частный риелтор Анна Дягилева.
«Следует учитывать, что стандартная схема, при которой квартира приобретается с 20-процентным первоначальным взносом, а заем закрывается с помощью ренты, уже не сработает — это связано с высокой ипотечной ставкой. Даже если приобрести квартиру с 50-процентным первоначальным взносом, то при текущих 25–28% годовых арендная плата будет значительно меньше ежемесячного платежа», — пояснила эксперт.
По ее словам, в текущих условиях есть несколько способов погашения ипотеки с помощью аренды.
«Первый — внесение значительного первоначального взноса в размере 80–90% от стоимости недвижимости. Второй способ — приобретение апартаментов в хороших жилых комплексах. Они стоят дешевле, чем квартиры, однако кредитная ставка у них аналогичная. Кроме того, апартаменты можно сдавать дороже. В этом случае арендная плата будет покрывать заем полностью или почти полностью», — рассказала Дягилева.
Эксперт уточнила, что еще один способ — изучение доступных жилищных льгот. Например, человеку доступна семейная ипотека под 6% годовых. В таком случае он может приобрести готовую квартиру от застройщика и сразу же ее сдать. При первоначальном взносе в размере 20–30% арендная плата будет полностью либо почти полностью покрывать платежи по ипотеке, если она взята на срок 25–30 лет.
«Однако следует обратить внимание на то, чтобы квартира была с полной отделкой, иначе необходимо заложить денежные и временные ресурсы на ремонт. Также при получении просчета по ипотеке от менеджера банка вы можете проконсультироваться с риелтором и выяснить, насколько реально сдавать конкретную недвижимость по ставке, которая будет совпадать с ежемесячным платежом», — отметила Дягилева.
При этом, по ее мнению, вне зависимости от выбранного способа погашения ипотеки с помощью аренды следует учитывать несколько факторов. Первый и самый главный — сезонность. Например, в настоящее время, перед новогодними праздниками, активность на рынке аренды снизилась примерно на 5–7%, а в некоторых случаях и на 10% по сравнению с сентябрьскими показателями.
«Также часто бывают ситуации, что в уже построенном доме дешевле купить квартиру у жильцов, нежели напрямую у застройщика. Здесь следует помнить, что приобретение недвижимости от собственника возможно только по текущей ипотечной ставке, тогда как при покупке у застройщика покупатель может рассчитывать на льготные программы, если они положены. Например, семейная ипотека доступна только у девелопера вне зависимости от стадии строительства», — пояснила эксперт.
Ранее, 15 ноября, сообщалось, что по итогам октября спрос на готовое жилье по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10%. Это следует из данных «Авито Недвижимости». Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих). При этом по сравнению с сентябрем текущего года активность потенциальных покупателей на вторичном рынке увеличилась на 3%.
