Объем выдачи дальневосточной ипотеки с начала года вырос до 190 млрд рублей — это почти на треть больше, чем за 10 месяцев 2023-го, следует из данных «Дом.РФ» (есть у «Известий»). Банки сообщают о повышении спроса на программу после смягчения условий в июне 2024-го. При этом рынок жилья в ДФО не так перегрет, как в столичных регионах, и разрыв цен на первичную и вторичную недвижимость там значительно ниже. С момента запуска программа позволила втрое нарастить объемы строящегося жилья в федеральном округе, уточнили в Минвостокразвития. Выгодно ли сейчас покупать квартиру на Дальнем Востоке — в материале «Известий».
Как оформить льготную ипотеку на Дальнем Востоке
Объем выдачи дальневосточной ипотеки за 10 месяцев 2024 года составил 190 млрд рублей, следует из данных «Дом.РФ» (есть у «Известий»). Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2023-го, когда в рамках программы было выдано кредитов на 145 млрд.
В 2024 году дальневосточной ипотекой воспользовались 36,8 тыс. заемщиков, что на 21% превышает показатели за аналогичный период прошлого года, уточнил «Известиям» глава Минвостокразвития России Алексей Чекунков.
Дальневосточную ипотеку можно оформить во всех 11 регионах ДФО. Кредит на жилье по ставке 2% с максимальной суммой 9 млн рублей на срок около 20 лет сейчас дают молодым семьям не старше 35 лет или одиноким родителям с детьми младше 19 лет, а также работникам местных медицинских и образовательных учреждений и оборонно-промышленного комплекса. Кроме того, программа доступна для вынужденных переселенцев с территорий Украины, ДНР и ЛНР. Программа действует до 2030 года.
Тенденцию подтверждают и в крупнейших банках. ВТБ в октябре зафиксировал рост выдач в рамках программы на 80% по отношению к предыдущему месяцу, банк «Дом.РФ» — на 20%, а банк «Новиком» — на 8%, сообщили представители этих организаций. «Известия» также направили запросы другим крупнейшим участникам рынка.
Во втором полугодии выдачи ипотеки в ДФО увеличились на фоне обновления условий программы с 1 июля 2024 года, напомнил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Максимальная сумма льготного займа выросла в полтора раза, также власти облегчили доступ к программе для врачей и учителей из округа.
Объемы ввода жилья в эксплуатацию в ДФО с начала года по сентябрь достигли 3,5 млн кв. м, сообщил Алексей Чекунков. Он отметил, что это на 14% больше темпов аналогичного периода прошлого года.
Объемы выданной ипотеки в регионе за год выросли быстрее темпов ввода жилья в эксплуатацию из-за роста цен на недвижимость. По данным ЦБ, с начала 2023 года первичное жилье подорожало в ДФО на 15%.
При этом разрыв цен на первичную и вторичную недвижимость в ДФО существенно ниже, чем в других регионах РФ, следует из данных ЦБ. На Дальнем Востоке он составляет 22% — это вдвое ниже, чем в среднем по России. При этом в Центральном федеральном округе тот же показатель достигает 95% — значит, новое жилье стоит почти вдвое больше, чем старое.
Цены на жилье в ДФО растут медленнее, чем в целом в РФ, сообщили в Минвостокразвития. В I–II кварталах 2024 года стоимость жилья на Дальнем Востоке впервые оказалась на 12% ниже среднероссийской, тогда как на старте программы она превышала ее на 15%. По словам Алексея Чекункова, рост цен сдерживает увеличение предложения на рынке недвижимости в регионе.
Насколько выросли выдачи льготной ипотеки в 2024 году
Темпы роста выдачи по программе для жителей ДФО превысили показатели семейной ипотеки — за тот же период объем выдачи по ней увеличился только на 5%, до 1,75 трлн рублей, следует из данных «Дом.РФ».
Дальневосточная ипотека — единственная госпрограмма, по которой еще могут расти выдачи, отметил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он напомнил, что в случае с семейной и IT-ипотекой заемщики за последний год сталкивались с исчерпанием лимитов по программам, из-за чего банки приостанавливали выдачи новых займов. С программой для ДФО таких ситуаций не наблюдалось.
В целом за 10 месяцев 2024-го по госпрограммам оформлено кредитов на 3 трлн рублей, что на 16,7% меньше результатов такого же периода предыдущего года. Это связано с отменой массовой безадресной льготной ипотеки под 8%, которую перестали выдавать с 1 июля.
Как изменятся выдачи дальневосточной ипотеки до конца года
Жилищный рынок ДФО гораздо менее перегрет по сравнению со столичными регионами (Москвой, Санкт-Петербургом, Московской и Ленинградской областями), уверен независимый эксперт Андрей Бархота. Поэтому спрос здесь не так сильно обгоняет предложение, а цены растут более умеренными темпами.
Помимо того, ставка в 2% по условиям программы сейчас более чем в 10 раз ниже ключевой (в октябре последнюю подняли до 21%). По данным «Известий», по рыночным программам ставки еще выше — сейчас можно взять жилищный кредит и под 28%.
Дальневосточная ипотека обеспечивает ускоренное развитие жилищного рынка, отметил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. За время действия программы с 2019 года объемы строящегося жилья в ДФО увеличились втрое, до 7,1 млн кв. м. Рост застройки поддерживает развитие региона и его инфраструктуры, а также создает новые рабочие места, отметил министр.
Выдачи дальневосточной ипотеки продолжат расти, считает Владимир Чернов. Из-за низкой ставки спрос на нее также предъявляют жители соседних с ДФО субъектов РФ.
Тем не менее темпы развития программы ограничиваются географическим фактором, отметил Юрий Беликов. Помимо того, на выдачи будет влиять и постепенный рост цен на жилье вкупе с наращиванием закредитованности россиян.
