Юрист рассказала об ответственности за незаконную перепланировку
Во избежание проблем со стороны бюро технической инвентаризации (БТИ), которые могут возникнуть при желании продать квартиру или при проверке газа, счетчиков и последующего сообщения о перепланировке в соответствующие инстанции, стоит разобраться в изначальной терминологии. Основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева рассказала «Известиям» 24 октября подробнее об этом.
«Переустройство подразумевает косметический ремонт, то есть переклейку обоев, замену мебели, замену унитаза и прочее. Это никоим образом не возбраняется. Перепланировка — это существенные изменения в технических характеристиках квартиры. Например, соединение балконного блока с квартирой путем устранения перегородки. Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное то, что они отражаются в техническом паспорте помещения», — пояснила юрист.
По ее словам, необходимо заказать проект перепланировки в соответствующем бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. Только потом можно приступить к ремонту.
Вепренцева указала, что в 2024 году штраф за самовольную планировку составляет 2–2,5 тыс. рублей для физических лиц, 4–5 тыс. рублей для должностных лиц и 40–50 тыс. рублей для юридических лиц.
«Если владельцы квартиры самовольно сделали перепланировку и об этом узнает БТИ или управляющая компания, кроме административной ответственности и штрафа, придется еще и вернуть всё как было. Снесенную стену построить заново, демонтированный вентиляционный короб восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта. Если же собственник просто покивает и не исправит перепланировку, то нарушит закон и квартира может быть принудительно продана с торгов. Вернуть в прежнее состояние собственник должен в течение трех месяцев», — уточнила юрист.
Она порекомендовала перед перепланировкой ознакомиться с законодательством или обратиться к юристам, так как, помимо штрафа, придется всё вернуть в первоначальное состояние или даже лишиться квартиры.
Ранее, 22 октября, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказал «Известиям» о том, что устный договор об аренде квартиры признается действительным, однако несет за собой определенные риски. По его словам, нередко при отсутствии документа квартиранты прекращают платить за проживание, фактически продолжая там находиться. Кроме того, если квартира сдается на словах, при отсутствии письменного договора, могут возникнуть проблемы с возвратом суммы залога при выезде.
