Юрист рассказал о возможности ребенка продать квартиру с 14 лет
Дети с 14 лет могут продать квартиру, но с разрешения родителей или иных законных представителей. Об этом 23 октября рассказал «Известиям» вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
В гражданском праве для целей определения объема прав гражданина по совершению сделок используется понятие дееспособности, напомнил он.
По общему правилу, как отметил юрист, полную дееспособность гражданин приобретает с 18 лет, и с этого момента он вправе самостоятельно совершать любые сделки в отношении своего имущества, в том числе недвижимого. Исключение составляют ситуации так называемый эмансипации, когда гражданин приобретает полную дееспособность с 16 лет в случаях, например, заключения им брака или ведения предпринимательской деятельности.
Кузнецов уточнил, что во всех остальных случаях работает градация, когда до 6 лет дети не могут самостоятельно заключать никакие соглашения и договоры, от их имени в них участвуют родители, усыновители или опекуны. С 6 до 14 лет ребенок вправе заключать мелкие бытовые сделки и распоряжаться карманными деньгами. Начиная с 14 лет граждане вправе от своего имени совершать сделки, в том числе по распоряжению недвижимостью, однако им потребуется согласие законных представителей или органов опеки.
«Таким образом, подростки в возрасте от 14 до 18 лет действительно могут выступать сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества, но только при том условии, что совершение сделки одобрено его родителями, иными законными представителями или органами опеки», — добавил юрист.
Ранее, 22 октября, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказал «Известиям» о том, что устный договор об аренде квартиры признается действительным, однако несет за собой определенные риски. По его словам, нередко при отсутствии документа квартиранты прекращают платить за проживание, фактически продолжая там находиться. Кроме того, если квартира сдается на словах, при отсутствии письменного договора, могут возникнуть проблемы с возвратом суммы залога при выезде.
