Доля рассрочек при покупке новостроек в России выросла втрое
Россияне в три раза чаще стали использовать рассрочки при покупке квартир в новостройках, рассказали в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
«Ограничения льготных ипотечных программ и экстремально высокие ставки по стандартным жилищным кредитам привели к массовому распространению рассрочек при покупке квартир в новостройках. Если в первом полугодии с их помощью приобреталось всего порядка 10% жилья, то начиная с июля доля таких сделок резко выросла до 35%», — рассказал директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По словам эксперта, сейчас на рынке первичного жилья в России рекордное количество различного рода вариантов рассрочек и спецпредложений, причем рассчитанных на самые различные категории покупателей. Есть даже рассрочки для беременных, оформляющиеся на период до рождения ребенка, а после предполагается появление возможности взять семейную ипотеку. Часть застройщиков предлагают приобретение квартиры без первоначального взноса, субсидируют ставку по рыночной ипотеке или устанавливают фиксированные платежи на ограниченный период времени.
«До конца года доля сделок на первичном рынке с использованием рассрочек может превысить 50%, поскольку с 1 января 2025 года начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов заемщиков, который существенно усложнит продажу недвижимости в ипотеку с использованием механизмов рассрочки, субсидирования ставок, а также без первоначального взноса. Поэтому до конца года застройщики будут наращивать объем спецпредложения, поскольку с началом следующего года часть существующих сейчас механизмов стимулирования спроса уже будет невозможно применять. Застройщикам станет сложнее продавать, а покупателям приобретать квартиры в новостройках», — высказал мнение Жалнин.
Также эксперт отметил, что очередные ограничения способны подогреть снижающийся спрос в сегменте первичного жилья в период ноября–декабря текущего года, когда он может вырасти на 10–15%, поскольку те, кто заинтересован в покупке собственного жилья, будут стараться купить квартиру в ипотеку до введения новых правил, а застройщики будут более гибкими в отношении цен и индивидуальных условий для покупателей.
