Эксперт спрогнозировал снижение цен на рынке недвижимости в Москве
Корректировка цен на жилую недвижимость ожидается в столичном регионе до окончания текущего года на фоне высокой ключевой ставки и завершения программы льготной ипотеки. Такое мнение гендиректор «Центрального департамента недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин высказал в пятницу, 18 октября.
По словам эксперта, на вторичном рынке в Москве и ближайшем Подмосковье квартиры будут дешеветь по-разному.
«Не самое ликвидное жилье старого фонда — панельки, хрущевки, брежневки — может подешеветь до 10–15%. Объекты в новых современных домах и сталинки в интересных локациях будут торговаться с дисконтом до 5%. В результате средняя цена таких лотов до конца года снизится максимум на 5%», — рассказал он в беседе с Lenta.Ru.
Пысин предположил, что снижение цен на новостройки на столичном рынке будет небольшим, медленным и скрытым. То есть застройщики будут снижать не начальные цены, а предоставлять акции, скидки и специальные условия.
«Отдельные объекты могут подешеветь на 20–30%, но это коснется тех вариантов, цены на которые были искусственно повышены в период ажиотажного спроса перед закрытием программы льготной ипотеки. В среднем же до конца года новостройки в Москве подешевеют чуть больше, чем ликвидная вторичка, — на 5–10%», — рассказал эксперт.
По его оценке, в 2025 году после периода корректировки цен и стабилизации рынка жилой недвижимости цены на квартиры перейдут к медленному росту.
«То есть они будут отыгрывать то падение, которое мы будем наблюдать в ближайшие несколько месяцев, и в итоге за год вернутся на уровень августа 2024-го», — спрогнозировал Пысин.
Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал в пятницу, что в ближайшие три года в Москве построят 200 зданий школ и детских садов, а также другие объекты социальной инфраструктуры, пишет «Москва 24».
Он отметил, что за это время в столице планируется возвести 7,3 млн кв. м жилья, большую часть — по программе реновации. Параллельно с этим новые кварталы будут благоустраивать и создавать там социальную инфраструктуру, передает RT.
Ранее в этот день заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что все новостройки, которые возводят в разных административных округах столицы, вводят в эксплуатацию с уже озелененными и благоустроенными рекреационными зонами для жителей, сообщается на сайте aif.ru. По его словам, на юго-западе города вблизи новых жилых комплексов город оборудовал в общей сложности 98 площадок для прогулок с детьми и занятий спортом, сообщается на сайте kp.ru.
Он добавил, что общая площадь благоустроенной территории составляет 182,3 тыс. кв. м, передает агентство городских новостей «Москва».
Ранее 18 октября аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group рассказали «Известиям», что на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией white box и оставшиеся 71% — «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек. Отмечается, что пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше — 43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.
В свою очередь, основатель Гильдии риелторов РФ Константин Апрелев заявил, что за минувший год строительные материалы подорожали в среднем на 10%, однако этот момент не повлияет на цены на квартиры в московских новостройках, сообщает 360.ru.
15 октября стало известно, что на рынке новостроек Московской области представлено всего 3417 многокомнатных лотов. С начала года предложение жилья данного формата сократилось на 6%. Сегодня наблюдается дефицит многокомнатных вариантов — их доля в общем объеме экспозиции составляет 8%.
