Эксперты сообщили о дефиците квартир в готовых новостройках Москвы
На первичном рынке Москвы существует дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. За год их предложение снизилось на 15,2%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 11 сентября.
По информации экспертов, на первичном рынке столицы представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объема предложения в столице.
При этом доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе — 13,3%, в премиум-классе — 9,7%, в элитном сегменте — 20,8%, в Новой Москве — 5,9%.
«Дефицит лотов в готовых комплексах наблюдается практически во всех сегментах первичного рынка. Однако благодаря этому свободные варианты в готовых корпусах обладают повышенной ликвидностью», — отметил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
В свою очередь коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев добавил, что за 12 месяцев количество готовых вариантов в премиальных комплексах столицы увеличилось на 16,8%.
«Тем не менее предложение остается дефицитным. Более того, почти половина экспозиции квартир и апартаментов с ключами на первичном рынке премиум-класса приходится на три проекта. Соответственно, выбор у покупателей ограничен. С инвестиционной точки зрения разумнее всего покупать готовые квартиры в локациях, где дефицит выражен наиболее отчетливо, например в Северном округе, где представлено всего 54 таких варианта», — уточнил он.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что за первые семь месяцев 2024 года на рынке готового жилья Москвы было зарегистрировано 67 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2023-го.
«Однако статистика договоров купли-продажи (ДКП) учитывает и вторичный рынок, переживающий спад на фоне высоких рыночных ставок и отсутствия инструментов поддержки. В свою очередь интерес к готовым новостройкам от девелоперов, напротив, растет. Такие варианты гарантируют скорое заселение, при этом их можно приобрести с помощью семейной либо субсидированной ипотеки, либо воспользовавшись беспроцентной рассрочкой», — заключил он.
Накануне сообщалось, что по итогам августа на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве средневзвешенная цена 1 кв. м составила 330 810 рублей, за год она выросла на 8%. Это следует из данных «Метриума». При этом в последний летний месяц экспонировалось 22,05 тыс. лотов в 101 проекте, где 19,8 тыс. — квартиры и 2,2 тыс. — апартаменты.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м жилья в новостройках страны в этом году стабилизировалась, но она будет расти в пределах инфляции.
