Названы районы Москвы с наиболее подешевевшим вторичным жильем в 2024 году
По итогам января—апреля текущего года вторичные квартиры в Старой Москве подорожали на 0,5% — до 271 690 рублей за 1 кв. м в среднем. Это следует из данных аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с которыми ознакомились «Известия» 30 мая. Однако в 26 столичных районах средняя стоимость метра, наоборот, снизилась. Эксперты назвали 10 территорий, на которых значительнее всего подешевело такое жилье.
По информации аналитиков, существеннее всего снизились цены в районах со станциями метро «Свиблово», «Третьяковская» и «Южная». Так, квартиры у «Свиблово» подешевели с начала года на 3,7%, в среднем до 265 267 рублей за 1 кв. м. На втором месте — район станции метро «Третьяковская», где квартиры стали стоить на 2,8% меньше (473 300 рублей за 1 кв. м), на третьем — «Южная» со снижением цен на 2,6% с начала года, до 250 423 рублей за 1 кв. м.
На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского», где стоимость 1 кв. м потеряла в цене 1,8% (243 939 рублей), на пятой — «Коломенская» (–1,7%, 271 913 рублей за 1 кв. м).
В топ-10 локаций с подешевевшим жильем вошли также районы метро «Алтуфьево» (–1,5%, до 226 226 рублей за 1 кв. м в среднем), «Добрынинская» (–1,4%, до 405 924 рублей за 1 кв. м), «Юго-Западная» (–1,3%, до 283 615 рублей за 1 кв. м), а также «Рязанский проспект» и «Медведково», где квартиры за январь—апрель подешевели на 1,2%, до 231 949 рублей и 241 743 за 1 кв. м соответственно.
«Среди лидеров снижения в основном традиционно бюджетные окраинные районы столицы. Цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки — ниже. Выбивается разве что район стации метро «Третьяковская». Дело в том, что Замоскворечье всегда было дешевле других районов центра, которые на стороне Кремля, вроде Остоженки, Арбата, Патриков, Тверской и т.д. В период ажиотажа и роста цен его пытались подтянуть к общей планке. Когда ажиотаж закончился и спроса не хватает, вполне естественно, что Замоскворечье опять должно сползти во второй эшелон среди дорогих районов», — рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Ранее, 28 мая, сообщалось, что по итогам I квартала 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составила 548 тыс. рублей. Согласно данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», по сравнению с аналогичным периодом 2023-го стоимость выросла на 14,8%. При этом спрос на новостройки снизился относительно IV квартала прошлого года.
