Эксперт рассказала об особенностях инвестирования в недвижимость
В инвестициях никогда не следует принимать необдуманные решения, считает эксперт в сфере инвестиций, руководитель международного агентства недвижимости Анастасия Аверина. Она рассказала «Известиям» об особенностях вложений в недвижимость и дала несколько советов.
«Первое, о чем стоит подумать,— бюджет. Определите свои финансовые возможности. Вы хотите взять ипотеку, рассрочку или готовы внести сразу всю сумму наличными? Помимо стоимости самого объекта, нужно примерно оценить, сколько потребуется на ремонт и мебель, оставить на непредвиденные расходы. Если берете ипотеку, подсчитайте, сможете ли закрывать платежи дольше планируемого срока? Эти расчеты нужны для вашей безопасности. Ни в коем случае не инвестируйте на последние деньги», — отметила эксперт.
По ее словам, следующим шагом должен быть подбор стратегии в зависимости от цели инвестора. Среди вариантов: сохранение средств, получение пассивного дохода, перепродажа купленного жилья или приобретение недвижимости для диверсификации портфеля.
«Лучше всего, помимо основной стратегии, выбрать дополнительную. Например, основная — перепродажа, а дополнительная — пассивный доход с аренды. Важно помнить, что объекты недвижимости для каждой стратегии отличаются. Инвестиционный рынок изменчив, и инвестор обязан уметь быстро под него подстроиться», — сказала Аверина.
После этого нужно определиться с локацией. Инвестор обратила внимание на то, что решение будет зависеть от стратегии. Так, если планируется после покупки жилья получать пассивный доход с аренды, то в таком случае подходят туристические города и районы.
Выбирая объект на первичном рынке, важно узнать репутацию застройщиков. В этом деле стоит обратиться к специалисту, знающему рынок. Профессионал, разбирающийся во всех нюансах, поможет сохранить время покупателя, считает Аверина.
«Нужно правильно принять квартиру от застройщика. Если этого не сделать, то устранять возможные недочеты придется за свой счет. До подписания акта приема-передачи это будет делать застройщик бесплатно. Вы можете принять квартиру самостоятельно или позвать специалиста», — добавила она.
Если инвестор купил квартиру без ремонта и техники, то ему следует выделить на это средства. Эксперт обратила внимание на то, что некоторые люди совершают ошибку и сильно экономят на ремонте, в результате получается неуютная квартира, которая не пользуется спросом. Качественный ремонт повышает цену на объект и делает его более привлекательным для арендатора, подчеркнула Аверина.
Для того, чтобы сдать квартиру, можно использовать услуги управляющей компании. Так инвестор избавит себя от постоянных вопросов с заселением и других мелких задач, которые отнимают много времени, считает эксперт.
«Делегирование — прекрасный инструмент успешного инвестора. Как и диверсификация. С помощью них вы убережете себя от многих рисков и стресса. Не бойтесь пользоваться знаниями профессионалов и используйте диверсификацию, инвестируя в разные рынки. Так ваши инвестиции принесут только удовольствие», — заключила Аверина.
Ранее, 24 января, партнер Capital Lab Евгений Шатов рассказал «Известиям», что грамотно диверсифицированный портфель может серьезно снизить риск инвесторов. По его словам, из классических инструментов рынка стоит обратить внимание на акции перспективных компаний. Также денежные средства можно вложить в валюту или золото.
