В Москве покупатели премиального жилья стали больше интересоваться студиями

Спрос на рынке премиальных новостроек Москвы смещается в сторону студий и однокомнатных квартир. Это следует из данных компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 29 февраля.

За первый месяц текущего года в дорогих новостройках было продано всего 352 квартиры общей площадью почти 25 тыс. кв. м, тогда как в январе 2023-го было реализовано 157 лотов площадью 11 тыс. кв. м. Эксперты отметили, что на премиальные студии и квартиры с одной спальней пришлось 37% от общего количества сделок (129 шт.).

Говоря о структуре предложения, аналитики уточнили, что число студий и односпальных квартир в январе 2024-го выросло относительно января предыдущего года на 18% (до 2,2 тыс. лотов), а в квадратных метрах объем увеличился на 22% (до 104 тыс. кв. м).

«Безусловно, премиальность и роскошь по-прежнему ассоциируются у покупателей с крупной площадью и большим количеством комнат. Но в последние годы появился новый тренд — всплеск спроса на студии и однокомнатные форматы. Мы это связываем с активностью инвесторов. Кроме того, небольшие квартиры активно приобретают состоятельные люди для своих повзрослевших детей. Такие лоты также могут быть стартом для покупателей, которые приобретают первую квартиру в более дорогом сегменте, например перспективных менеджеров, молодых пар без детей», — объяснил управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

Продажи не встанут: застройщики оценили перспективы рынка после отмены льготной ипотеки

Эксперты рынка недвижимости ждут снижения процентной ставки ЦБ в текущем году

В то же время спрос на крупногабаритное премиальное жилье — с четырьмя и более спальнями, а также со свободной планировкой — тоже растет. За месяц в столице было продано 29 таких лотов общей площадью 4,3 тыс. кв. м, что в шесть раз превышает показатель января 2023-го. Доля квартир с четырьмя и более комнатами в общем премиальном спросе превысила 8%, рассказали эксперты. При этом, несмотря на растущую заинтересованность покупателей, предложение больших квартир продолжает снижаться. Как объяснили в компаниях, этот тренд обусловлен тем, что для обеспечения конкурентного бюджета покупки многие девелоперы сокращают площади лотов, продумывая более эргономичную планировку. На премиальном рынке экспонируется всего 360 квартир с четырьмя и более спальнями, что на треть меньше, чем в январе 2023-го.

«Мы видим, что на рынке спрос растет на обоих «противоположных полюсах» — и на самый компактный, и на самый крупный формат квартир. Но если студий в квартирографии и предложений становится только больше, то четырехкомнатные квартиры пока остаются достаточно редким продуктом. Думаю, что в стремлении к привлекательному бюджету покупки застройщику важно не «заиграться» в оптимизацию площадей и мелкую нарезку. Премиальная недвижимость, особенно в исторически престижных локациях, — это априори про семейную квартиру», — заключил Старостин.

Ранее, 16 февраля, в Whitewill сообщили «Известиям», что в январе 2024 года в столице средняя стоимость квадратного метра высокобюджетной недвижимости превысила 2 млн рублей в трех районах. Самая высокая цена наблюдалась в Тверском районе — 2,409 млн рублей за 1 кв. м. На втором месте — Хамовники (2,39 млн рублей), на третьем — Якиманка (2,284 млн рублей).