Эксперты дали советы по быстрой продаже загородной недвижимости
Интерес к загородной недвижимости, который не утихает с начала пандемии, остается высоким, рассказали «Известиям» 20 февраля в департаменте городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». При этом весной спрос на покупку дачи или участка традиционно активизируется. Эксперты рассказали, как быстро и выгодно продать жилье.
В первую очередь необходимо составить грамотное объявление. Как объяснили в компании, нужно подробно описать локацию: расстояние от города, за какое время можно добраться до объекта на личном и общественном транспорте. Важно указать и состояние дороги, ведущей к дому или участку. Кроме того, стоит отметить инфраструктуру: наличие магазинов, пунктов выдачи заказов, аптек, медучреждений, школ, детских садов. А также нужно написать характеристики: площадь участка и дома, наличие коммуникаций, есть ли интернет, какое качество связи в округе, какие строительные материалы использованы при возведении здания, пригоден ли объект для постоянного проживания или подходит только для летнего отдыха, во сколько обходится содержание жилья, плодородная ли почва и прочее.
Эксперты посоветовали при составлении объявления понимать целевую аудиторию. Так, например, для дачников принципиально качество почвы, а для покупателей, планирующих переезд за город, — связь, социальная и коммерческая инфраструктура. Исходя из этого, можно добавить в публикацию подходящую информацию, сделать акцент на преимуществах. Объявление необходимо проиллюстрировать несколькими качественными фотографиями, сделанными в разное время года.
«Особое внимание стоит уделить подготовке документов на продажу. По данным нашей компании, порядка 60% собственников загородной недвижимости имеют юридические проблемы с объектом. Это могут быть как небольшие проблемы, решаемые за одну-две недели, так и более серьезные обременения, разбираться с которыми придется месяцами и только через суд. Например, к таким длительным вопросам относится неверное межевание участков в поселке. Именно поэтому еще до публикации объявления о продаже рекомендуется проконсультироваться с юристом, определить проблемные моменты, вовремя их решить, составить индивидуальный список необходимых документов и заняться их сбором», — объяснила руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
По ее словам, ликвидный объект без юридических проблем в горячий сезон удастся реализовать за три месяца, поэтому всю подготовку бумаг стоит начать, как можно раньше, чтобы не потерять потенциальных покупателей.
Как уточнили в компании, в стандартный перечень документов входит договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, постановление органа государственной власти или местного самоуправления о выделении земельного участка, кадастровый паспорт объекта и межевой план. В случае если недвижимость приобретена в браке, понадобится согласие супруга. Подтвердить право собственности позволит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В то же время градостроительный план застройки участка необходим для выявления скрытых коммуникаций, определения площади под возведение дома и строительства других объектов. В некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Среди которых справка психоневрологического и наркологического диспансеров, добавили эксперты.
На последнем этапе перед сделкой — на показе объекта недвижимости покупателю следует привести территорию участка и дом в порядок.
«Чем привлекательней выглядит объект, тем меньше поводов для торга у покупателя, а значит, выше финальная цена. Как показывает практика, небольшой ремонт и хоумстейджинг в среднем повышает стоимость объекта от 10 до 20%», — заключили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Ранее, 24 января, руководитель направления «Сопровождение» ГК CMS Николай Переславский рассказал «Известиям», что в первом полугодии 2024 года спрос на загородную недвижимость в России останется на высоком уровне. Цены на частные дома могут вырасти в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности, считает он.
