Названа цена самой дешевой квартиры в старой Москве
Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO 9 февраля назвало «Известиям» стоимость самых доступных квартир в старых границах Москвы в январе 2024 года. Так, самая дешевая квартира реализуется в районе Северное Тушино (СЗАО) по цене 3,4 млн рублей за 10,7 кв. м.
В таком же ценовом диапазоне можно купить студии от 11 до 13,1 кв. м в таких районах, как Текстильщики (ЮВАО), Новогиреево (ВАО) и Головинский (САО). Экспонируемые лоты представлены в основном в старом жилом фонде на первых этажах домов. Большинство из них — это бывшие многокомнатные квартиры, собственники которых снабдив каждую отдельную комнату водопроводом и канализацией, переоборудовали в мини-студии. Лоты данной категории (с перепланировками в экстремально малометражное жилье) можно приобрести в ипотеку в том случае, когда перепланировка допустима и узаконена.
Квартиру площадью от 17 кв. м в относительно новом вторичном фонде (дома 2000–2005 годов) можно приобрести в Некрасовке (ЮВАО). Так, в январе в экспозиции были представлены лоты на вторых этажах домов: первый — площадью 17,8 кв. м и стоимостью 4 млн рублей, второй — площадью 24,7 кв. м за 4,4 млн рублей. В Царицыне (ЮАО) на продажу выставлен лот площадью 18 кв. м за 4,6 млн рублей.
В рейтинге первичного доступного жилья в старой Москве на первом месте находится квартира площадью 20 кв. м в районе Митино (СЗАО). Лот можно приобрести за 5,2 млн рублей. На втором месте квартира чуть большей площади — 20,1 кв. м — в Молжаниновском районе (САО) за 6,2 млн рублей. На третьем месте — квартира метражом 19,8 кв. м в Южном Бутово (ЮЗАО) стоимостью 6,3 млн рублей.
«85% покупателей таких мини-студий — инвесторы, которые приобретают данные лоты для посуточной сдачи в аренду. Высокий спрос на съем «малометражек» обусловлен их низкой стоимостью (зачастую ниже цены суток пребывания в отеле), а также развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, в которых они расположены. Лишь 15% покупателей приобретают такое жилье для личного проживания. Большинство из них — студенты», — сообщил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
6 февраля руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков сообщил «Известиям», что в январе 2024 года средняя цена аренды квартиры в Москве выросла на 36% по сравнению с январем 2023-го и составила 99 тыс. рублей в месяц. Сильнее всего повышение арендных ставок сказалось на Тверском районе в Центральном округе — там средняя цена аренды выросла на 112% и равняется 157 тыс. рублей в месяц. Также заметно выросли цены съема квартиры в Пресненском районе (ЦАО) и Преображенском (ВАО) — на 75 и 56% соответственно.
