Эксперт не исключил падения стоимости вторичного жилья в РФ в первом полугодии

Центробанк (ЦБ) РФ ожидает торможения роста цен на жилье в целом по России, но в регионах ситуация будет различаться, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям» 30 января, что вторичное жилье может подешеветь, а на рынке новостроек темпы повышения цен могут стать более умеренными.

«Для рынка вторичного жилья сокращение цен — это более чем вероятный сценарий на первое полугодие 2024 года. При текущих ипотечных ставках спрос на квартиры от частных владельцев будет снижаться, так как программы субсидирования не распространяются на сделки на вторичном рынке жилья. В Москве цены на панельные и кирпичные пятиэтажки с осени 2023 года перестали расти, то есть дешеветь будут прежде всего наименее ликвидные варианты вторичного жилья», — отметил эксперт.

В то же время, по его словам, на рынке новостроек ситуация сложнее и пока не такая определенная, так как власти еще не решили, что делать с программами субсидирования ипотеки. Он уточнил, что в конце декабря 2023 года льготная ипотека была урезана: снижен максимальный размер кредита до 6 млн рублей, запрещено комбинирование льготной ипотеки с обычной, повышен первоначальный взнос.

«При этом господдержка обеспечивала примерно половину сделок с субсидированной ипотекой. Очевидно, что при новых условиях льготная ипотека в Москве и крупных городах потеряет популярность, и спрос снизится. Но остается еще «Семейная ипотека», которая обеспечивает застройщикам вторую половину продаж ипотечникам, а всего дольщики с кредитами — это от 30 до 90% клиентов в зависимости от класса новостройки. Поэтому на рынке новостроек цены если и не будут снижаться, то темпы их повышения станут более умеренными», — сказал Сырцов.

При этом эксперт предположил, что сокращение ставок произойдет не ранее, чем через полгода. По его мнению, дальнейшая динамика цен будет зависеть от продления госпрограмм субсидирования кредита.

«За это уже высказался президент [России Владимир Путин], поэтому я полагаю, что в целом существенного снижения цен на новостройки ждать не следует», — заключил Сырцов.

С двойным злом: как не напороться на мошенников при покупке жилья

К популярным видам обмана относятся подделка доверенностей и сокрытие супружеской доли

Ранее, 20 января, в федеральной компании «Этажи» сообщили «Известиям», что средний размер скидок при продаже вторичного жилья в России с начала года находится на рекордно низком уровне и не превышает 3%. Там отметили, что собственники квартир в большинстве городов не спешат увеличивать уровень торга.