Россияне стали меньше интересоваться покупкой квартир в Москве
Число сделок на рынке жилья в Москве сократилось. Как подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра, в ноябре число сделок купли-продажи снизилось на 10%, количество договоров долевого участия (ДДУ) — на 9%, а ипотечных соглашений — более чем на 10%. Эксперты объяснили «Известиям», что повлияло на падение заинтересованности россиян в приобретении московской недвижимости.
Снижение количества сделок наблюдается в связи с резким ростом ипотечных ставок и повышением минимального первоначального взноса для заемщиков льготных кредитов, уточнили в компании.
В ноябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья — на 9% меньше, чем в октябре (12 тыс. ДДУ).
«Сокращение активности покупателей новостроек обусловлено двумя факторами. Первый — это повышение минимального первоначального взноса по ипотеке в рамках льготных программ с 15 до 20% от стоимости квартиры. Это заставляет многих клиентов отложить покупку. Второй фактор — замедление продаж на вторичном рынке жилья», — сказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Она отметила, что большое число покупателей приходит на рынок новостроек только после продажи старой недвижимости. Однако в настоящее время они столкнулись с проблемой поиска новых владельцев для своего жилья.
«При текущих рыночных ставках по ипотеке более 15% годовых продать вторичную квартиру очень трудно, а радикально снижать цену готовы далеко не все», — добавил Швецова.
В «Метриум» также рассказали, что в столице заемщики в ноябре получили в финансовых организациях на покупку первичного и вторичного жилья 10,1 тыс. кредитов — на 10% меньше, чем в октябре (11,3 тыс.). На рынке готового жилья число сделок также уменьшилось: зарегистрировано 15,4 тыс. договоров купли-продажи — на 10% меньше, чем месяцем ранее.
«Спрос сокращается прежде всего на вторичные квартиры и перераспределяется в пользу готовых новостроек. Поскольку на вторичном рынке жилья ставки достигли заградительных значений, покупатели стремятся найти готовую квартиру в новостройке от застройщика, чтобы получить кредит с адекватной ставкой. Однако общей тенденции к уменьшению сделок купли-продажи это не поменяет, так как квартир с ключами в завершенных домах у девелоперов сравнительно немного», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщил, что коррекции цен, которую прогнозировали в Центробанке РФ, пока не наблюдается.
«В целом квадратный метр во всех сегментах рынка продолжает расти в цене. Возможно, ценовой эффект от действий регулятора и правительства мы увидим только в январе», — добавил он.
Ранее, 15 декабря, аналитики «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассказали «Известиям», что за 11 месяцев текущего года вторичные квартиры в Старой Москве подорожали на 6,9% — в среднем до 269 057 рублей за 1 кв. м.
14 декабря аналитики компании «Метриум» сообщили, что средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых новостройках столицы в конце ноября составила 328 181 рубль. Стоимость увеличилась на 23,5% за год.
