Эксперты определили наиболее востребованные в Подмосковье классы жилья
На рынке первичного жилья в Московской области преобладает недвижимость комфорт- и экономкласса: к ним относится 94% выставленных лотов. Об этом свидетельствуют результаты исследования аналитического центра «Домклик». Эксперты изучили объявления о продаже квартир на первичном рынке в десяти населенных пунктах Подмосковья — лидерах по объему предложения.
Выяснилось, что в большинстве городов доля жилья класса комфорт превышает 80%. К этому классу относятся все выставленные в Домодедово и Одинцово лоты. Стоимость квартиры здесь варьируется от 6 до 11 млн рублей.
В Ногинске и Звенигороде преобладает класс эконом (85,9% и 99,5% соответственно). «Среди городов топ-10 Ногинск и Звенигород расположены дальше всего от Москвы (около 40 км от МКАД). Цены за лот класса эконом находятся в диапазоне от 4 до 9 млн рублей», — отметили специалисты.
По словам аналитиков, жилье бизнес-класса есть только в двух локациях на северо-востоке от Москвы: в Мытищах и Щёлково (33,7% и 20,8% в объеме предложения соответственно). А премиум-класс представлен только в Химках (0,1%).
В столице совокупная доля жилья классов эконом и комфорт составляет 57%. В каждом классе медианная стоимость новостроек в Москве выше, чем в области. Так, квартиры класса эконом в столице стоят дороже лотов в области на 1,8 млн (+26,5%), класса комфорт — на 3,6 млн (+43,8%), а класса бизнес — на 11,2 млн (+97,6%). Площади квартир при этом отличаются несущественно — в пределах 10%.
В «Домклик» обратили внимание, что наиболее заметные изменения на рынке первичного жилья в столичном регионе отмечаются в сегменте бизнес-класса. В Москве его доля в общем количестве объявлений увеличилась на 5,2%, в области — на 2,2%. По мнению экспертов, «это может быть связано с вымыванием с рынка выгодных лотов — объявлений о продаже квартир класса комфорт, чья доля в структуре предложения уменьшилась на 4,9% в Москве и 3% в области».
Во время исследования специалисты учитывали данные витрины «Домклик» по состоянию на середину октября этого года: было рассмотрено распределение лотов по основным классам: эконом, комфорт, бизнес и премиум.
