Эксперты рассказали об экономии при выборе квартиры на первом этаже
Средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости в России в июле 2023 года составила 4,5 млн рублей (за год выросла на 12%), а стоимость 1 кв. м — 92 тыс. рублей (+10%), сообщили «Известиям» в «Авито Недвижимости» 22 августа. При этом эксперты отметили, что выбор жилья на первом этаже позволит сэкономить покупателям 35% по сравнению с недвижимостью на среднем этаже.
«В среднем по России квартиру на первом этаже можно приобрести за 3,3 млн рублей, а на последнем — за 3,5 млн рублей. Это значительно дешевле, чем объекты на «средних» этажах, где стоимость составляет 5,1 млн рублей», — объяснили эксперты.
Разница в стоимости недвижимости на первом и среднем этажах в среднем по РФ составляет 35%, при этом в Москве она достигает 66% (покупатель может приобрести квартиру на «средних» этажах за 17,3 млн рублей, на первых — за 5,9 млн рублей). Минимальная разница в цене наблюдается в Калининграде (9%) и Ярославле (13%).
Кроме того, в среднем по России разница между стоимостью жилья на первом и на последнем этажах составляет 6% (на первых этажах дешевле).
«Приобретение квартиры на первом или последнем этаже на вторичке позволяет значительно сэкономить. Однако такие объекты могут иметь недостатки. В силу изношенности инфраструктуры для объектов на последних этажах есть риск затопления, промерзания зимой и излишнего нагревания летом, если с крышей не всё в порядке», — отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Среди недостатков первых этажей он назвал сырость из-за коммуникаций в подвале, шум, плохие видовые характеристики, часто отсутствие балкона, необходимость устанавливать на окна решетки.
«Так что к выбору объектов на этих этажах стоит подходить внимательно: проверять коммуникации дома и в каком состоянии подвальные помещения, проводился ли капитальный ремонт и когда, есть ли над последним этажом дополнительный технический этаж, который станет буфером, на какой высоте располагается первый этаж — вровень с землей или на уровне второго. При определенном сочетании факторов квартиры на первых и последних этажах становятся ничуть не худшим выбором по сравнению со «средними», — объяснил Хахулин.
В конце марта в СК «Росгосстрах» рассказали, о каких квартирах мечтают россияне. Так, 48% ответивших на вопросы человек заявили, что хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании. При этом на приобретение идеальной недвижимости 22% респондентов готовы потратить от 5 млн до 10 млн рублей.
