Москвичи стали чаще экономить на отказе от страховки по ипотеке
Доля отказов от страховок при оформлении ипотеки на новостройки достигла почти 10%. В основном от услуги отказываются люди старше 55 лет и работники, чья деятельность связана с повышенным риском для жизни и здоровья, сообщили «Известиям» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Такие заемщики аргументируют свои отказы от заключения договоров страхования повышенными страховыми тарифами, уточнили в компании. 94% из них заявляют о своем отказе сразу и лишь 6% — после того, как согласились на заключение договора страхования, добавили аналитики.
Эксперты проанализировали сделки на первичном рынке Московского региона с начала 2023 года, которые были оформлены с использованием ипотечных средств.
Средняя стоимость страховки составляет 0,3–0,7% от суммы кредита и оплачивается ежегодно исходя из остатка задолженности по кредиту, напомнили специалисты.
Как пояснили эксперты, жилищным законодательством не предусмотрено обязательное страхование жизни и здоровья. Титульное страхование (утрата права собственности на объект) и страхование ответственности за невозврат кредита также не являются императивными условиями при оформлении ипотечного кредита. По закону для покупателей жилья в ипотеку обязателен только один вид страховки — страхование приобретаемого объекта недвижимости. Исключением является семейная ипотека с господдержкой, добавили аналитики.
В 90% проанализированных сделок банки повышают процентную ставку по ипотеке в среднем на 1% при отказе от дополнительных видов страхования, сообщили специалисты.
«Абсолютное большинство граждан, отказывающихся от предлагаемых услуг, принимают такие решения исходя из экономической целесообразности. Заемщики рассчитывают общую стоимость приобретаемого объекта с учетом повышенной процентной ставки в связи с отказом от страхования и его стоимость с оплатой страхового полиса в течение всего срока ипотеки. В результате сопоставления цифр, будучи уверенными в своих долгосрочных финансовых возможностях, часть покупателей отказывается от страхования из-за нежелания нести дополнительные расходы. Количество наших клиентов, отказывающихся от страховки, по сравнению с показателями 2022 года увеличилось на 3%. В прошлом году сделок с ипотекой на первичном рынке без страхования было менее 7%», — сказал руководитель отдела ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Китаев.
Также аналитики сообщили, что 69% покупателей квартир в новостройках, которые обратились в компанию, приобретают жилье с привлечением ипотеки. Средневзвешенная ставка по оформленным кредитам с начала года составила 8% при среднем первоначальном взносе 20%.
Президент России Владимир Путин 22 марта поручил правительству совместно с ДОМ.РФ при участии ЦБ и Агентства по страхованию вкладов продумать включение в ипотеку на новостройки расходов на окна, двери и встроенную мебель российского производства. Сроком исполнения поручения указано 1 июня.
24 марта руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на круглом столе «Обеспечение доступности жилья для граждан: проблемы и пути их решения» в Совете Федерации заявил, что девять из десяти ипотечных кредитов на квартиры в новостройках выдается по льготным программам.
