Названы самые опасные документы при сделках с недвижимостью
Среди мошенников на рынке недвижимости особой популярностью пользуются подделки выписок из ЕГРН, фальшивые копии документов собственников и доверенности. Об этом 18 марта «Известиям» рассказали эксперты федеральной компании «Этажи».
«Фальшивые выписки из ЕГРН мошенники часто используют, чтобы убедить потенциальных жертв перевести им задаток за не находящуюся у них в собственности недвижимость. Как правило, мошенники выставляют привлекательный по цене объект на сайте объявлений, а потом убеждают звонящего, что если сейчас же не внести задаток, то объект будет продан другим», — рассказал заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.
Еще одна популярная у мошенников подделка — доверенность, причем это могут быть как откровенные фальшивки, так и доверенности с истекшим сроком действия или выданные при жизни реального собственника, сказал он.
«С развитием онлайн-сервисов доверенность можно дополнительно проверить, позвонив по видеосвязи собственнику, такой простой способ лишним не будет», — добавил Чужаков.
По словам эксперта, с осторожностью стоит относиться и к договорам дарения, проверяя, чтобы они не были заключены от лица уже умершего собственника. А при подписании договора купли-продажи проверять все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а главное, что договор подписывает собственник или официальный его представитель, имеющий доверенность.
«Мы рекомендуем избегать небезопасных расчетов при совершении сделок, когда денежные средства передаются в момент подписания договора купли-продажи, поскольку по тем или иным причинам Росреестр может отказать в регистрации сделки, а найти лжепродавца и вернуть деньги будет проблематично, поэтому лучше пользоваться существующими сервисами безопасной передачи денег, в том числе через банковские аккредитивы, когда продавец получает денежные средства только после регистрации сделки», — подытожил Чужаков.
Ранее, 2 марта, финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко рассказал «Известиям», что подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке много, поэтому перед совершением сделки необходимо провести проверку.
По его словам, существуют онлайн-ресурсы, такие как сайт Росреестра, через которые можно проверить подлинность записи и дату регистрации недвижимости (когда и как произошел переход права к последнему собственнику), а также есть ли аресты на эту квартиру, не находится ли она в залоге. При этом в случае, если недвижимость находится в залоге или на нее наложен арест, сделка купли-продажи будет приостановлена до момента снятия ограничения.
Также следует узнать, выписаны ли из квартиры все жильцы, запросив у продавца справку из паспортного стола.
