Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
Захарова указала на тревогу Запада на фоне многократных провалов ВСУ
Мир
Республиканцы надели на уши повязки в знак солидарности с Трампом
Мир
Европарламент утвердил фон дер Ляйен главой Еврокомиссии на второй срок
Интернет и технологии
В Совфеде не ожидают блокировки YouTube в России
Мир
СМИ заявили об уверенности демократов в выходе Байдена из президентской гонки
Спорт
Сборная Испании поднялась на пять мест в рейтинге ФИФА после победы на Евро
Спорт
КХЛ изменила ряд правил игры на сезон-2024/25
Мир
Мезенцев отметил важность гумсотрудничества в рамках Союзного государства
Мир
На Украине создали петицию о разблокировке выдачи паспортов за границей
Армия
ВС РФ уничтожили замаскированную позицию украинской станции П-18
Армия
Минобороны показало кадры уничтожения безэкипажных катеров ВСУ в Черном море
Наука и техника
В мессенджере WhatsApp может появиться функция перевода сообщений на другой язык
Мир
Захарова предрекла мобилизацию на Украине лиц младше 18 лет
Мир
Военный эксперт оценил вероятность ввода войск НАТО на Украину
Мир
Лихачев сообщил о пусконаладочных работах на энергоблоке АЭС «Аккую» в Турции
Мир
Лидер французской партии назвал позором переизбрание фон дер Ляйен
Мир
Мезенцев рассказал о формировании новых программ проектов Союзного государства
Мир
Депутата от Румынии вывели с заседания ЕП в наморднике
Главный слайд
Начало статьи
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

Спрос на покупку жилья в начале года упал более чем на треть, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. Девелоперам сложно реализовать строящиеся объекты: за пандемийный период застройщики привыкли к высокому уровню продаж благодаря рекордно низким ипотечным ставкам, теперь им приходится разрабатывать новые инструменты для повышения спроса. Банки же также стали массово конкурировать за заемщиков и демпинговать скидками на ипотеку. Темп роста цен на первичные квартиры вряд ли превысит инфляцию, считают эксперты.

Заметное снижение

С начала года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ленинградской области — на 29%, рассказал первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. За год по сравнению с январем 2022-го этот показатель уменьшился на 23% в Москве, в Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — на 24% и 41% соответственно, добавил девелопер.

По информации федеральной компании «Этажи», активность на первичном рынке в России в начале года по сравнению с декабрем прошлого снизилась на 34%, на вторичном — на 42%. Схожие данные и у представителя одной из крупнейших девелоперских компаний в РФ: спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60%. А по данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% меньше граждан, чем год назад, а вторичным жильем — на 10%.

ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

— Действительно, сейчас мы наблюдаем снижение покупательской активности, это достаточно объективная ситуация. После рекордных объемов продаж в 2021-м — начале 2022-го, последовал спад, и реализация сегодня ниже на 20–30%, — отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Кроме того, увеличиваются и ипотечные ставки как базовые, так и по субсидированным программам, что не способствует росту продаж, добавил девелопер. Так, с 1 января этот показатель по льготной ипотеке на новостройки вырос с 7 до 8%. Программа была запущена весной 2020-го в качестве антикризисной меры — изначально такие займы выдавались под 6,5% годовых.

Спрос на новостройки с начала года упал примерно до 30%, в том числе из-за увеличения ставок по околонулевой ипотеке, которую девелоперы предоставляют совместно с банками, отметила руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

новостройка
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

— Декабрь традиционно отличается высоким спросом из-за праздничных акций застройщиков, а в 2022 году он был подогрет еще и ограничениями в отношении околонулевых ставок на новостройки, которые субсидировали девелоперы, — добавил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Теперь, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка, минимальные ставки повысились с 0,01 до 3%. Поэтому часть спроса начала 2023 года была реализована в конце 2022-го: многие покупатели торопились успеть оформить ипотеку по более низким ставкам, отметил Сергей Зайцев.

В целом снижение спроса на жилье в России объясняется как экономическими и геополитическими причинами, так и эффектом высокой базы предыдущих периодов, когда продажи на рынке недвижимости показывали рекордные результаты, отметил Александр Андрианов.

ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

— Игроки рынка привыкли к высокому уровню продаж, но сейчас мы возвращаемся к показателям допандемийного времени, — сказала Анна Терехова.

Банковские скидки

Между банками растет конкуренция за заемщиков: они стали чаще предлагать скидки на ипотечные ставки и торговаться, сказал Сергей Зайцев. В среднем дисконт доходит до 2% от рыночной ставки финансовой организации. Также они всё реже отказывают менее надежным потенциальным клиентам и предлагают ипотеку выше на 0,1–1,9%, рассказал он.

— Крупные банки на самом деле сейчас достаточно гибко подходят к формированию предложений по процентным ставкам для своих клиентов, — согласен вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

ипотека
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

На рынке достаточно высокая конкуренция за качественных заемщиков, согласен директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. Поэтому зачастую кредитные организации делают повторные предложения на лучших условиях клиентам, которые оформляли заявку или обращались к ним для расчета условий ипотеки, сказал он.

В том числе на рынке есть программы, в рамках которых клиент может выбрать себе дисконт к ставке за комиссию, сказали в пресс-службе банка «Открытие». Возможности для скидок по ипотеке подтвердили и в «Сбере».

Взгляд в будущее

Сейчас на рынке новостроек нет объективных предпосылок для роста стоимости квадратного метра, сказал Александр Андрианов. Пока спрос не восстановится до докризисного уровня, девелоперы будут придерживаться взвешенной ценовой политики, увеличивая стоимость жилья преимущественно за счет роста строительной готовности домов, уверен он.

отделка
Фото: ТАСС/Михаил Мордасов

— В таких условиях застройщики продолжат стимулировать спрос, предлагая клиентам скидки, отделку в подарок, различные варианты меблировки, — добавил он.

Также в РФ продолжает расти себестоимость строительства жилья. Поэтому цены на новостройки не могут падать, они будут увеличиваться примерно на уровень инфляции, полагает Надежда Коркка.

В сложившейся ситуации застройщики активнее разрабатывают новые инструменты для повышения спроса, отметила Анна Терехова. Некоторые компании предлагают траншевую ипотеку, также всё больше девелоперов внедряют различные виды рассрочки и механизмы трейд-ин, сказала Надежда Коркка.

Прямой эфир