Эксперты раскрыли способы быстрой продажи квартиры
Один из основных запросов на вторичном рынке недвижимости Московского региона в 2023 году — ускорение сделок. Как это сделать и избежать негативных последствий, рассказали «Известиям» эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По данным аналитиков, основная масса запросов на ускорение сделок поступает от продавцов недвижимости. Резкий рост таких обращений фиксируется с начала года. Главная причина — отъезд из страны. Еще одна наиболее часто встречающаяся причина — это желание продавца улучшить свои жилищные условия, связанное с наличием на рынке доступного встречного предложения, добавили эксперты.
Как отметили риелторы, чтобы заключить сделку максимально оперативно, нужно заранее подготовить весь необходимый пакет документов для продажи.
«Перечень документов стандартный: справки с БТИ, выписка об объекте недвижимости из ЕГРН, подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам, в случае произведенной в квартире перепланировки — документы, узаконивающие перепланировку», — пояснили специалисты.
Накануне дня заключения договора купли-продажи продавцу необходимо дополнить ранее подготовленный комплект документов справками, которые выдаются за день до даты сделки, сказали эксперты.
«К ним относятся: справка из психоневрологического диспансера и справка из наркологического диспансера, которые подтверждают дееспособность продавца. Также к документам прикладывается актуальная на день сделки выписка из домовой книги», — рассказали риелторы.
Также в компании отметили, что если покупатель приобретает жилье с использованием ипотеки, то он также предоставляет дополнительные документы по требованию банка.
Перед покупкой жилья необходимо проверить его на наличие запрета на регистрационные действия. Это позволит избежать приостановки сделки. Проверить объект можно в МФЦ и на сайте Росреестра, добавили эксперты.
«Заранее подготовленный комплект документов и проверка приобретаемого жилья существенно упростят процедуру сделки», — подчеркнули в компании.
В компании добавили, что регистрация сделки через МФЦ в настоящее время занимает в среднем от 7 до 14 дней. Быстрее провести сделку можно через нотариуса (срок три дня). Электронная регистрация сделки — в среднем два-пять рабочих дней, добавили специалисты.
«Желание продавца продать объект побыстрее не всегда носит добросовестный характер. Ускоренная сделка с ценой объекта ниже рыночной может обернуться для покупателя трагедией. Купив квартиру на вторичном рынке, он может потерять ее по решению суда, если продавца признают банкротом. Сделку могут оспорить, признать недействительной (так как она проводилась на нерыночных условиях), квартиру включить в конкурсную массу, а затем реализовать на торгах. Нужно очень внимательно относиться к торопливым продавцам и тщательно проверять и объект, и самого продавца. Иногда долги продавца становятся известны спустя несколько лет после продажи квартиры, когда добросовестному покупателю приходит повестка в суд», — указала на риски покупателей руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Ранее в феврале «Известия» ознакомились с результатами исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», которое выявило самые дешевые районы с новостройками Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в январе 2023 года самая низкая стоимость квадратного метра в студии в новостройке была в районе Митино и составляла 225 тыс. рублей.
