ЦБ фиксирует новые схемы застройщиков с кешбэком при покупке квартир в ипотеку
Центробанк (ЦБ) РФ фиксирует появление новых схем застройщиков с кешбэком при покупке квартир в ипотеку и готов принимать меры, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Об этом она сообщила в ходе пресс-конференции 10 февраля.
«Появились новые схемы по кешбэкам. Пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования. Так же, как и по ипотеке от застройщика, видим риски», — объяснила Набиуллина.
Она также отметила, что ЦБ очень беспокоит то, что таких схем становится всё больше.
В апреле – мае 2022 года сфера недвижимости ощутила резкое падение спроса — до 60–70% от значений марта. В ответ на это девелоперы совместно с банками выработали кредитные программы с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке.
Схема, к которой прибегали застройщики, заключалась в привлечении в партнеры тех банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом свои расходы на возмещение они закладывали бы в стоимость жилья. Например, квартира стоит 10 млн рублей, застройщик продает ее за 12–13 млн и 2–3 млн отдает кредитной организации.
При схеме с кешбэком при оформлении сделки покупатель может получить назад 15% от стоимости квартиры. При этом он обязан пользоваться услугами названного застройщиком банка. Стоимость квартиры по такой программе оказывается выше, чем без нее. Также будут жестче условия страхования из-за повышенного размера страховки.
Ранее в этот день Эльвира Набиуллина заявила, что вероятность повышения ключевой ставки в 2023 году находится выше вероятности ее снижения. По словам главы Центробанка, сдвиг продолжается в структуре спроса, а потребление остается сдержанным. Частные инвестиции замедляются, но в то же время растут бюджетные расходы. Проинфляционные риски увеличились, добавила она.
10 февраля Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Регулятор также дал прогноз, что годовая инфляция составит 5–7% в 2023 году и вернется к 4% в 2024-м.
До этого, 6 февраля, 14 опрошенных «Известиями» аналитиков из крупнейших российских банков выразили мнение, что Центробанк не изменит уровень ставки. На двух предыдущих заседаниях в октябре и декабре регулятор также оставил показатель на одном и том же уровне. До этого ключевая ставка выросла с 9,5% сразу до 20% в феврале 2022-го, а затем ЦБ планомерно снижал ее до 7,5% в сентябре.
