Эксперт спрогнозировал рост цен на жилье в России до 30%
В случае падения средних рыночных ипотечных ставок к 1 июля 2022 года ниже 10% за год цены первичное жилье в России могут вырасти на 20–30%. Такой прогноз «Известиям» озвучил эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в понедельник, 6 июня.
«При условии достижения однозначных ставок по рыночным программам ипотеки уже к 1 июля, а также частичной компенсации финансовых потерь домохозяйств устойчивый спрос на жилье может подстегнуть темпы роста цен на новостройки на уровень выше потребительской инфляции, то есть к приросту 20–30% в годовом исчислении», — сказал он.
В пользу такого развития ситуации говорит и подорожание строительных материалов, а также продолжение тренда на повышение доступности ипотеки, добавил Бархота.
По информации совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, пока цены на новостройки стабилизировались: застройщики ждут восстановления спроса благодаря программам господдержки ипотеки и снижению ключевой ставки Банка России.
Также сейчас невелик объем предложения, особенно в готовых новостройках, что может поддержать цены на текущем уровне. Если застройщики в течение длительного времени не будут получать кредиты, в том числе из-за жестких условий банков, то уже во второй половине 2022 года выбор у потенциальных дольщиков будет гораздо меньше, чем сейчас, сказал Щекин.
Сейчас необходимо бороться с ростом себестоимости строительства, которая приводит к сокращению рентабельности, считает девелопер. Для этого надо контролировать поставщиков сырья, особенно металлов, а также повышать конкуренцию на рынке стройматериалов, допустив ввоз продукции из стран Азии, полагает он.
ЦБ снизил ключевую ставку до 11% 26 мая. Регулятор допустил дальнейшее снижение на ближайших заседаниях, ближайшее из которых запланировано на 10 июня.
