Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
Зеленский сообщил о прибытии ЗРК Patriot на Украину из Германии
Мир
Боррель сообщил об уничтожении 70% энергомощностей на Украине
Мир
Эксперт назвал выход Байдена из президентской гонки давним планом демократов
Общество
В Якутии обнаружены обломки пропавшего вертолета Robinson
Мир
В бундестаге рассказали о критическом отношении к Зеленскому
Мир
Индия эвакуировала 4,5 тыс. студентов из охваченной протестами Бангладеш
Мир
Международный эксперт указал на неспособность Байдена управлять США
Мир
Захарова назвала обеспечение свободы слова пустым звуком для Макрона
Мир
В бундестаге заявили об усталости немцев от конфликта на Украине
Мир
CNN узнал о приведении в повышенную готовность более 500 тыс. военных НАТО
Мир
Республиканцы назвали Камалу Харрис катастрофой для США
Экономика
Экономист указал на провал антироссийских санкций
Мир
Вучич заявил о нежелании Путина усиливать звонками давление на Сербию
Армия
Расчеты РСЗО «Град» уничтожили позиции ВСУ на харьковском направлении
Мир
Медведчук рассказал об охватившем Запад политическом безумии
Общество
В Приморье гендиректора агрохолдинга и экс-главу района обвинили в коррупции
Мир
В Раде спрогнозировали уход Зеленского в случае победы Трампа на выборах США
Армия
Группировка войск «Центр» нанесла удары по сотне позиций артиллерии ВСУ

Доля россиян с зарплатой до 20 тыс. рублей с ипотекой выросла за два года на 50%

0
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

За минувшие два года доля россиян с ипотекой, зарплата которых составляет менее 20 тыс. рублей в месяц, выросла на 50%, а тех, кто получает от 20 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц, — на 30% с 2019 года. Об этом говорится в исследовании «СберИндекса» «Рынок жилья: есть ли риск падения цен?», результаты которого поступили в «Известия» в понедельник, 15 ноября.

Расчеты сделаны на основе ипотечного портфеля «Сбера». На 1 октября его доля, по данным компании Frank RG, составляла 49,9%.

При этом больше всего берут ипотеку в России граждане с зарплатой 60–100 тыс. рублей.

Доля ипотечников с зарплатой менее 20 тыс. рублей достигла к осени этого года 2,1% от общей доли ипотечных заемщиков. В 2019 году она не превышала 1,5%.

Более 90% ипотечников с доходом до 40 тыс. рублей живут за пределами Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Чаще они выбирают недорогие квартиры стоимостью 2,4–2,7 млн рублей, но вносят большой первоначальный взнос, для которого часто используется материнский капитал. Среди этой категории заемщиков наибольшая доля тех, у кого крупный первоначальный взнос, — более 50%. Это может частично объясняться тем, что многие из них продают старую квартиру и берут ипотеку на сумму, которой недостает для приобретения новой в более хорошем доме или большей площадью, отмечается в исследовании.

Подчеркивается, что и небогатые, и обеспеченные ипотечники стремятся гасить кредиты досрочно. Среднестатистический заемщик выплачивает 42% от суммы займа через три года после покупки жилья. Граждане с зарплатой до 40 тыс. рублей за этот срок успевают досрочно погасить 37% долга.

По данным аналитиков, проблема России не в недостатке квартир, которых больше, чем домохозяйств, а в низкой обеспеченности квадратными метрами. Однако, в отличие от многих развитых стран, у нас большинство квартир приватизировано — даже бедные семьи имеют в собственности жилье, что обеспечивает их средствами для первоначального взноса и требует лишь доплаты улучшения жилищных условий при покупке новой недвижимости.

«В последние годы ситуация с обеспеченностью квадратными метрами улучшается во многом за счет того, что именно низкодоходные группы покупают квартиры всё большей площадью», — указывается в исследовании.

Больше всего площадь покупаемых квартир растет среди покупателей с доходом до 40 тыс. рублей. В 2020 году у этих граждан на фоне введения госпрограммы субсидирования ипотеки и низких ставок произошел прирост средней площади приобретаемой квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

Чистый приток населения за счет ипотеки зафиксировали в Москве, Подмосковье, Ленинградской, Свердловской, Новосибирской, Ростовской, Воронежской, Ярославской областях, Адыгее и Краснодарском крае. В этих же субъектах прослеживается наибольший рост стоимости недвижимости.

В Мурманской и Магаданской областях, Ненецком автономном округе, Камчатском крае, Карачаево-Черкесии, Туве и Чечне наблюдается самый заметный отток населения.

По данным агентства недвижимости «Метриум», с января по сентябрь этого года россияне взяли в банках 1,4 млн ипотек на сумму 4 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года доля кредитов выросла на 27%, а их денежный объем — на 50%.

В начале ноября Центробанк выпустил доклад о денежно-кредитной политике, в котором говорится об ожидании медленного сокращения спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы.

Льготную ипотеку на новостройки под 6,5% запустили в середине апреля прошлого года в качестве антикризисной меры. С 1 июля этого года программу продлили еще на год, но изменили условия: ставку увеличили с 6,5 до 7%, предельную сумму займа уменьшили до 3 млн рублей для всех регионов. До этого в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит кредита составлял 12 млн рублей, в остальных субъектах — 6 млн.

С 1 августа Банк России принял первые постпандемийные меры по охлаждению рынка ипотеки, повысив надбавки к коэффициентам риска по таким займам с низким первоначальным взносом — менее 20%. Мера должна была убрать с рынка чрезмерно закредитованных или недобросовестных заемщиков, неквалифицированных инвесторов, а также умерить пыл банков в привлечении сомнительных заемщиков.

Прямой эфир